房东1度电收7.5元太扯　乱抬电价有解吗？

▲房东为了电费计算方便，通常会在分租套、雅房装设独立电表。（图／崔妈妈基金会提供）记者叶佳华／台北报导

房东向房客收取电费标准不一，甚至狮子大开口一度电超收到7.5元，虽然「租赁专法」已于今（2018）年6月上路，明订每度电最多只能收到台电最高上限，但由于目前新法仍没有罚则，只能靠房客以规定约束房东，恐无法吓阻房东乱抬电价。

崔妈妈基金会法律志工律师刘琦富表示，若是属于个人房东，仅出租一、二间房子给房客作为居住使用，则适用于内政部公布的「住宅租赁契约应约定及不得约定事项」，其中，「应约定」是指契约中没有约定到还是会构成契约内容，他举例，如租约中约定夏季电费每度7元，若已超过台电所定下最高级距的每度金额，那还是只能以台电所订的金额来收取。

依照台电最新公布的6～9月夏日用电的电价级距表显示，电价将分成0到120度，每度1.63元；121至330度，每度2.38元；331度至500度，每度3.52元；501度到700度，每度4.80元；701度到1000度，每度5.66元；1001度以上则收6.41元，总共分成六种级距。也就是说，夏天每度电收费最多不可超过6.41元。

知情人士透露，由于租赁专法为新法令，「可能也怕一开始法令订得太严格，惊吓到房东，会反弹，因此目前针对违法强制性是没有罚则的，就只能靠房客以规定去约束房东。」租屋族也担忧，由于目前新法没有罚则，房东乱抬电价的乱象恐怕无法有效吓阻。

刘琦富则指出，目前各县市政府就设有不动产纠纷调处委员会，但由于进入调处就要收费3000～15000元，降低民众调解意愿，以过去10年台北市不动产纠纷调处案件数来看，租赁纠纷案件就挂零，加上一般房东与房客关系并非消费关系，因此，租赁专法有约定成立租赁纠纷调处机构，但由于新法才公布施行，租赁纠纷调处机构仍还在筹组当中。

若是在新法上路前就已签约完毕的房客，发现房东超收电费的情况明显，应该如何处理？对此，崔妈妈基金会则表示，由于房客与房东签约前租约大多已写明每度电房客要缴多少元，且经双方同意，在履行契约的精神下，建议房客还是得履行租约完毕，「新法并无溯及既往。」▼针对房东向房客狮子大开口一度电超收到7.5元的乱象，「租赁专法」明订每度电最多只能收到台电最高上限。（图／崔妈妈基金会提供）