银行：全年房价有撑

图／本报资料照片

今年房市多空交战，银行看今年全年将是「价略增、量稳定上扬」，其中自住刚性及长期置产需求仍在、小家庭化带动家户总数成长、政府扩大新青安房贷、台商回台及半导体业者扩厂带动重划区开发热络、营造成本上涨等有利支撑房价。

利空因素要留意央行持续选择性信用管制并意外升息、财政部调高囤房税、房价大幅上涨加上多次升息使买方房贷负担压力增加、建商过去推案及余屋仍多等不利因素。

公股银评估，以今年第一季全台买卖移转栋数约为81,013栋，较去年第一季的64,291栋，大举增加16,722栋，年增率高达26％，预计2024年全年将有机会挑战2022年的31.8万栋。

彰化银行主管分析，随着总统与立委大选的不确定因素结束，且国内景气逐步好转带动台股及就业市场良好，加上新青安优惠房贷激励自主型买盘持续进场。不过，考量目前国内房价依然居高不下，政府仍不会轻易放松房市管制措施，而央行为因应今年4月电价调涨可能推升通膨，于今年3月再度升息，将加重民众购屋利息负担。预估2024年整体房市买卖移转栋数将上看32万栋，年成长约5％。

远东商银认为，去年推出新青安专案，对无房族房屋买卖的刚性需求明显提升，预估房市刚需未来二至三年仍畅旺。远银锁定理财型房贷为成长策略区块，2021年起调整拨款结构，至今年第一季理财型案件已逾6成，其中大宗为优质客户的转贷案件。

台湾企银针对优质客群提供房贷优惠专案，不论购屋成家、修缮房屋等均可申贷，该专案适用利率最低2.185％起，贷款期限最长得为30年。另外，台企银强调提供24小时免费咨询专线。