港资撑场…房价回档空间有限

政府跨部会联手打炒房，但房价下跌幅度恐怕有限。金融圈人士透露，继台商回流所带来的房市动能，现在连港资都大举流向台湾买房。

特别是继去年的香港反送中、今年的港版国安法和疫情，让涌向台湾置产的港资更多，已形成台湾房市另一有力支撑，预估房价回档空间相当有限。

金融业者透露，大批进场买房的港资，物色标的集中在包括台中太平、基隆八斗子，以及高雄爱河一带的房屋置产，这些地方不见得是「蛋黄区」，但风景优美，适合养生、度假，换言之，这些进场买房的港资并非以「炒作」为目的，而是由于香港局势动荡不安，因此想把资产转移到台湾，兼而自住养老。

此外，政府推出香港揽才方案，来台工作的港人也会有购屋置产的需求，甚至不需要贷款。从事授信业务多年的金融业者以「有基之弹」形容近一年来台湾房市的价量上扬。

对港资来台买房，业者分析，这波港资来台主要是基于移民潮及置产的需求，就像台商回流买房一样，亦属于台湾房市「有基之弹」的一环。

这波房市上涨其实有台商回流设厂带动在地就业需求、港资来台买房置产等基本面支撑，投资客炒房的影响反而相对有限。

除了上述台面上回流的资金之外，金融业者指出，登记回流的台商资金只是冰山一角，有更多的是过去到大陆的地下资金，现在也要化暗为明回台，这些也会成为房市护价力道。

金融圈人士指出，民众因为政府打房效应而延后出手买房的观望预期心理：「大概只会持续两个月」，之后想买房的民众仍会进场买房。

至于部分不动产业者炒作「红单」，银行主管认为，红单的炒作用意在发挥「定锚效应」，把价格抬高，政府直接出手管制红单交易，反而更有效。