银行放贷紧… 预售交屋 桃园A7、青埔影响大

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房贷紧缩加上信用管制，桃园重划区冲击大。根据永庆房产集团推估，桃园八大重划区中，过去几年推案量最大的青埔及龟山A7重划区，明年将各有超过3,000户以上的大量交易潮，成为受到政策影响最大的二个区域，银行放贷保守，若预售买方无法快速筹措资金，将面临交屋违约风险。

永庆房产集团以2021年下半年至2022年上半年预售屋交易件数推估，桃园八大重划区合计就有超过1万户预售屋交屋，其中，龟山A7、青埔特区二大重划区合计即占近7成，此外，中路及小桧溪则各有千余户房屋交屋，观音草漯与八德扩大重划区则各约在300余户。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，桃园市因腹地广大、产业发展、房价基期低等因素，带动过去几年预售屋房市交易热络，其中A7重划区和青埔高铁重划区因腹地大、高铁、机捷等公共运输齐备，加上房价相比双北地区来得亲民，吸引大量首购族、双北通勤族进场置产，这二个重划区预售市场在二～四年前交易热络。

随近期银行房贷逼近满水位，银行紧缩房贷下，将冲击即将交屋的预售屋购屋族，如果明年银行房贷紧缩现象持续，A7和青埔两地房市有可能受到明显冲击。

即使中央银行在信用管制放宽，排除继承取得或签订一年内换屋切结书者，不过银行对房屋鉴价保守，实际贷款成数难以达到成交价格8成，直接冲击预售屋交屋所需备足资金，购屋者恐面临无法快速筹措资金而面临的交屋违约风险。

陈金萍表示，银行紧缩房贷导致申贷成数通常会减少1～2成，若以八大重划区预售屋总价观察，经国重划区平均总价较高，银行贷款紧缩对于该区房市买方冲击也会相对大。