限贷风暴烧往预售屋　业者指：来人少30%「1类建案没影响」

▲全台房市量价齐扬，部分地区还有担心买不到房的FOMO风潮，房市强强滚之下，也让国银房贷业务量也暴增。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

8月下旬开始，央行要求银行提出房贷改善计划，引发民众忧心银行不给核拨房贷，引起「限贷风暴」传出购屋族竟然排队等核贷等讯息，风暴越演越烈，甚至连总统赖清德、行政院长卓荣泰出面澄清绝无限贷令，连被认为影响相对小的预售市场，都传出购屋族担心成为待宰羔羊，选择退户。

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房市温度持续攀高，而全台房市量价齐扬，部分地区还有担心买不到房的FOMO风潮，房市强强滚之下，也让国银房贷业务量也暴增，即将触碰到俗称「银行不动产放款天条」的《银行法》第72之2规范上限。

台中代销业者相当有感，不仅来人下降30％，购屋族观望期也延长至2~3周，不过，在此波「限贷风暴」下，最不受影响的就是工期要3~5年的预售市场，为何来人来客甚至成交率下降，还有因此而退户的案例出现？

▲首购族多半仰赖家长支持，即便工期长达3、5年的预售屋，也因波恐慌心态，烧到要出资的长辈，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

该名代销业者解释：「现在有些案子来人量砍半，多半是主打投资型的建案，推出1、2房，2+1房，过去都是自住兼置产的名号，但刚需购屋族出手犹豫期也拉长。」

原因在于目前市场上刚性需求的购屋族，尤其是首购族，多半仰赖家长支持，即便工期长达3、5年，但这波恐慌心态，烧到要出资的长辈时，家长会担心未来若缴交价金到一半，或是结构体完成即将交屋，限贷未退烧，需补缴价差或是退户要被没收15%价金，会影响小孩的生活品质，代销业者就遇到类似案例直接选择退定的。

而多屋族洪先生也持有相同论点，他说：「现在房价基期高，除非地点好、产品好，不然短期内不会再将资金投入不动产，不仅持有税赋变高，入手门槛也提升，不管是压贷款成数，或是利率调高，不想成为被宰的那一头羊。」

▲不过也有业者认为，其实经过这波整理可趁势清洗掉市场上的投机炒作方。（图／记者陈筱惠摄）

对此，住商机构企研室执行总监徐佳馨认为：「其实经过这波整理，下半年房市成交量缩水、价格难再创高，就趁势清洗掉市场上的投机炒作方，让市场回归稳定，至于购屋族，宜以银行鉴价作为出价基准，不要任性追加，避免贷款下不来，自付款超出负担，反而落入违约窘境。」

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