陈炳辰／建商没在怕？　银行房贷满水位「伤不到预售案」

▲房贷满水位伤不到预售市场。（示意图／记者陈筱惠摄）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

银行房贷满水位消息被视作影响下半年房市最大变数，海啸第一排当然是成屋市场。然而「预售市场」就好像在平行时空一样，房贷满水位伤不到预售市场，建商推案量也并无减少，「只怕越等越贵，不如现在下手」抢房态势不变。

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银行房贷满水位消息被视作影响下半年房市最大变数，海啸第一排当然是成屋市场，预售市场则呈现歌舞升平，不关我事，建商该推的推，买盘该买的买，以最新的《住展》风向球来看，再升温热络黄红灯，为今年第三度黄红灯。

建商只在意8月的台商资金解禁不动产购置的态势，大推特推新建案，7月就超前部署推破1200亿元，看齐3月329档期，如台北市北投区、万华区，和新北市土城区、板桥区，乃至于基隆市暖暖区都有指标案上场。

预售买盘景象也是「满水位是什么？」的平行时空，「只怕越等越贵，不如现在下手」抢房态势不变，待售建案数可印证。《住展》杂志观察的待售案数单月跌破千案，已降至916案，北台湾各县市一致顺销。

而在每周平均来客量与成交量也显示买气不俗，包括新北市三重区、中和区、板桥区、淡水区，与新竹县的竹北区都有亮眼个案，传出单周超过50组的来客组数，或单周10～20组的成交组数。甚至在价格上，走向完全卖方市场，开价与实价揭露成交价实在相去不远，让利空间不到一成，买方高度认知房价走势，不再讨价还价，先买再说。

满水位之于预售市场较有疑虑的层面，为时值交屋的案子，目前应对方式上，在大品牌建商来说，会有较多合作银行提供购屋方选择，也可能因为建商与银行关系密切，客户申贷上较容易配合。

▲民众未来在选择建商品牌时，能否在贷款上降低风险或也是考量之一。（示意图／ET资料照）

而大建商在财力弹性空间大，也不乏能让已购客延后交屋来面对过渡期；品牌较小的建商则相对没有空间，无法履约确实可能以违约论，建商倒还能在市况不错下，退户再出售获利，民众未来在选择建商品牌时，除了出于烂尾楼危机、施工建材品质等因素，能否在贷款上降低风险或也是考量之一。

今年3-7月在股市热潮带动下，双北进场的新案快销了20案，不乏高价位、多户数特性，资金对于房市的钟情度之高可见一斑。此外，后况在美国降息预期，市场资金再显乐观，且台商资金解禁不动产的活水到来，银行房贷满水位又伤不到预售案，若无重大政策或意外，不无机会持续见到预售市场带领价量向前冲。

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►陈炳辰小档案现职：《住展》杂志发言人经历：全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理学历：台北大学社会学研究所