陈炳辰／打击新青安压房市「划错重点」　房市旺到下回央行会议

▲打击新青安来压抑房市，恐怕是划错重点。（示意图／记者张雅云摄）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

央行祭出第六波选择性信用管制，被市场认为了无新意，而另一方面新青安政策备受挞伐，被认定为炒房助攻手。不过，打击新青安来压抑房市，恐怕是划错重点，背后有4大原因，包括预售不适用新青安、不少自用买方使用新青安等等。

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6月央行理监事会议不出所料，未升息，并一如预期针对房市有所动作，再下修七都的第二屋贷款成数为7成，维持没有宽限期，却被市场认为了无新意。

在换屋族仍有1年切结出售第一屋的缓冲时间，也可善用夫妻赠与作为配套，更还有子女买房给父母不受此限的进一步类解套新法，以前次经验来说，实难期望有任何抑制热况的可能性。

或许是先前传出的打房版本与实况落差太大，而备受挞伐认定为炒房助攻手的新青安政策，在几天前出现具体的检讨规范，尤其是否有投机出租行为，八大行库将有查核机制，甚至行政院长将在近期招开会议重点讨论新青安，但这股房市热潮真能因此有降温的可能吗?

从逻辑来说，最终答案昭然若揭。首先，眼下房市火热，有很大一部分来自预售案，但新青安并不适用，仅为连带的信心刺激。其二，也真的有不少民众为自住需求，进而使用新青安。

▲眼下房市火热，有很大一部分来自预售案。（示意图／ET资料照）

其三，还有不少较具资产实力者，的确使用新青安购屋作为资产投资，却以闲置空屋持有也不以为意，新青安在买房运用上，本就是低总小宅为主力，持有成本不一定感到沉重，不见得需要租屋投报，仅等待转手获利，此类投资者也难审查。

最后，即便有投机使用新青安的地下房东，但如果没有低首付、市场资金多、房贷利率相比物价不算高、国内没有更好保值标的，以及整体市场氛围带动等因素，让不动产买气增温，仅仅因为打击了这类投机包租公婆就达到大幅度降温，还得考量要有相当程度量体，以如今状态来说，租屋供给也没有超额情形，恐怕并非关键。

此外，既然政府能做到新青安的勾稽，与其仅针对新青安的投机房东开刀，或许扩大到全房市的稽查更有巨大的收获，在租屋市场透明化、居住正义、囤房税目的、租税公平上带来直接效益，有利调整房市现况自然也无疑。

《住展》杂志近日汇整出下半年已有不少50亿元，乃至数百亿元的大案轮番上阵，虽然7月有新版囤房税上路，8月为传统民俗月淡季，预期干扰不了买气兴致。

直到下次9月的央行会议前，若无特殊意外，房市很大机会一路畅旺，此等局势究竟会走向泡沫，还是高到买不起顺势调节达到恐怖平衡，我们接着看下去。

►陈炳辰小档案现职：《住展》杂志发言人经历：全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理学历：台北大学社会学研究所

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