打房打到痛点 新青安贷款急缩

央行第7波选择性信用管制打到痛点，房市成交量下滑，图为大台北地区房地产。（本报资料照片）

央行第7波选择性信用管制打到痛点，房市成交量下滑，新青安优惠贷款急缩，财政部21日公布10月贷款情形，不论是受理或者拨贷都呈现下滑，双双萎缩。房市冷却，但公股银行资金仍相当吃紧，行库主管表示，申请房贷者目前还在消化当中，新申请户等待时间估计还要2到3个月。

财政部统计，新青安10月受理4599户，月减约19％、金额367.34亿元，月减约21％。拨贷下滑同样明显，剩4682户，月减23％、金额370.47亿元，减幅也超过25％。8大公股银受理案件数，以土银1369件居冠，其他多呈趋缓，兆丰甚至只有157件，受理案件数最少。

行库主管表示，随着《银行法》72之2，不动产贷款金额不可超过存款与金融债3成的限制，加上调整房贷集中度，央行第7波信用管制等，投资客明显消退，利用新青安5年宽限期未来要出售、套利的贷款者缩手，促使申请案件降温。

另一公股银主管表示，新青安从2023年8月上路，预计2026年7月底落日，目前住宅基金补贴1.5码、公股银行以自有资金补贴半码，共计2码（0.5％）。新青安实施已超过1年，距离落日大约1年半，愈到中后期，补贴的边际效益递减，热度渐冷却。

房市交易量虽下滑，公股银的资金还是相当吃紧，公股银行主管表示，即便现在房贷申请量较为和缓，但是8月房贷申贷案件还在消化中，预估要等到明年1月后才能消化完毕。

各公股银对于房市发展看法转为保守，合库法说时表示，在资金成本提高、政府打炒房政策以及买方预期价格修正下，市场观望气氛浓厚，目前保守看待未来6个月房市景气。至于建商的购地贷款，包括限制贷款成数、取得融资后限期动工等紧缩政策仍未放宽，促使建商转向推动都更危老案。