新青安外溢 民营房贷拨款等10月

新青安房贷冲击，民营银行急踩房贷煞车。（本报资料照片）

新青安房贷冲击持续外溢，民营银行也急踩房贷煞车，放款脚步跟着慢下来，如今申请房贷恐怕要等到10月才会下来，连带影响交屋，倘若想要插队，除非本身是财管大户，否则就要对银行有「贡献度」，如申请房贷加购房贷寿险，或利率加码至少1成（0.25个百分点），新承做房贷利率甚至站上3％，不只买房的人抱怨连连，房仲业者更是急到跳脚。

政府严控新青安房贷，行政院6月底拍板财政部修订的「公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款原则」，财政部以「零容忍」紧盯公股银行查核情况，了解追查新青安人头及转租户的进度，这让房贷市场出现寒蝉效应，不只公股行库首当其冲，民营银行也是。

银行主管指出，政府严查新青安后，许多案件只好找民营银行申贷，但看到公股行库纷纷将案件往外推，民营银行也不敢接，加上央行提高存准率，影响各银行存款水位，多家银行不动产放款更逼近《银行法》72-2条28％内部警戒水位，都让房贷业务变成烫手山芋。

为避免新青安溢出，民营银行7月起逐步紧缩房贷放款，8月起更直接订出内规，若按正常程序申请房贷，最快10月才能拨款，想插队「就必须付出代价」，除得罪不起的高资产客户，一般客户须强制搭售房贷寿险，若不愿意买房贷寿险，就把利率拉到2.5％以上，如果借款人条件不够好，甚至已喊到3％以上。

银行主管指出，7月本来是新成屋分户贷款高峰，如今房贷市场紧缩，对中古屋房贷授信首当其冲，有意买房的人听到房贷难办，要不用关系看哪间银行愿收件、贷得下来，甚至房仲业者还要每天更新银行收件状况，要不转向不受银行法规范的农渔会办理贷款。

银行高层坦言，新青安变成挽救整体房市的兴奋剂，「但有点过重了，失控了」，先前各银行房贷量冲太快，不只难以消化，内部风控部门更是「天天问、天天盯」，让第一线的分行态度大转变，过去是抢着做房贷，如今是千方百计要客户去看看别家有无额度。