下半年適合買房嗎？央行升準、新青安、囤房稅影響台北房市？專家解析

房市示意图。 图／记者游智文摄影

不少建商认为房市会好到年底，但台北市不动产仲介公会理事长苏金城3日表示，央行升准、加码信用管制、新青安精进、囤房税等措施同时上路，下半年市场风向转变，建议屋主及早检讨资产布局策略。

北市仲介公会表示，台北市地政局近日公布6月建物买卖移转栋数资料，全市买卖移转2,619栋，虽较去年同期增加5%，但较5月衰退13%。相较于台南、高雄、桃园年增44%、38%、31%，台北市买气出现钝化。

此外，今年上半年总过户数达15,456栋，虽较去年同期增加21%，但比2021、2022年动辄16,000栋以上的动能也来得低，进一步从六都总量挑战11年新高的盛况来看，台北市的市况明显相对保守。

苏金城分析，受惠台股频创新高，投资市场气氛热络，北市交易动能回复到疫情前水准，但因房价走高，上半年量能集中在北投、万华，6月更只有中正、大同、万华3区的交易量高于5月，其他9区量能萎缩下滑，恐为市场警讯。

苏金城认为，台北市因可提供大面积可发用地的重划区少，缺乏大量推案，加上蛋黄区新建案多为危老、都更重建案，可释出量体有限，2012年被高雄超车之后，难有激情表现，交易量在六都中仅胜过台南。

而令人忧心的是，台北市长期以来以自住、置产为主，其中自住又以换屋需求为多，但6月央行理监事会议决议升准1码，同时调降7都第二户以上的住宅贷款成数，等于直接压缩台北市的两大主力进场意愿。

苏金城指出，新青安精进方案有一生一次、申贷切结、人头户清查、贷后管理等措施，放缓银行授信、放款作业，也会拖累成屋市场的价格表现，再加上囤房税议题发酵，屋龄10年内的新屋首当其冲，预期下半年台北市成屋市场恐怕呈现量缩、价微涨的高档盘整格局，建议有意出售或多屋族、置产客，及早盘点资产潜力、可能成本，做好获利了结、换股操作的准备。

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