顏炳立看房市：新青安不改 房價穩漲難跌

戴德梁行昨发表二○二四年第二季度土地及商用不动产市场动态，董事总经理颜炳立指出，现在房地产市场排队买房的现象已经相当夸张，新青安贷款更如「提油救火」，只要政策不改，房市就会继续成为以资金追逐获利的市场，房价也将呈现「稳涨难跌」的走势。

颜炳立表示，今年前三季的成屋市场中，高总价呈现量缩、价缓、买气缩的态势，但低总价则是量增、价涨、买气强；而预售市场是重新销、变产品、门槛低、拚去化、保金流。

对于房市乱象，颜炳立指出，现在市场没有「鸡犬升天」，却被炒到「鸡飞狗跳」。颜炳立也说，预售市场热销的原因在于资金多，以及通膨、电价调涨的预期心理，加上新青安贷款政策助攻，各类低总价商品都卖得很好；其中，预售市场因为「低首付优势」降低买房门槛，更为热销，因此房价稳涨难跌。

颜炳立认为，新青安贷款政策提供资金，给了成屋市场的积极买气力道，也给了预售市场梦想与获利的机会，而新青安也帮房价写历史，也可能压垮骆驼的最后一根稻草，万一这三年有重大变化，房市热到最高点就是结束的时候。