银行放贷满水位「Q2有迹象」　双北公寓行情呈跌势

▲Q2双北地区公寓价格不增反跌。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

观察Q2七都大楼房价指数，大致季增，惟台南呈现冻涨，房仲认为，主因在于台南市不少房屋总价已超越当地民众所能负担。另外公寓价格部分，双北地区不增反跌，房仲认为与银行放贷满水位有关。

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据政大永庆房价指数资料，Q2七都大楼价格基本上呈现上涨，其中以新竹县市上涨4.9%最多，其次为高雄的3.2%，台南则表现持平。值得关注的是，虽然双北大楼呈现上涨，但公寓不增反跌0.2~0.9%。

▲2024Q2政大永庆七都大楼房价指数本季涨幅。（表／记者项瀚制）

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，Q2经济表现亮眼，民众购屋信心增强，使自用与长期置产族群回笼，再加上新青年政策，带动民众加速购屋决策，使全台房市在今年Q2延续第一季的热潮，价量齐扬。

新竹大楼房价指数涨幅为七都之冠，台南指数涨幅则为七都之末。郭翰说明，台南近年受到科技产业带动，带来大量工作机会，推升当地购屋需求，房价显著飙升，「不过当地平均薪资收入仍不高，不少房屋总价已超越当地民众所能负担，因此大楼房价指数呈现冻涨现象。」

而双北市公寓皆出现些微负成长，台北公寓减幅为0.2%，新北公寓减幅为0.4%。郭翰指出：「台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷，使大楼房价指数涨幅不大，当地公寓房价涨幅是否已趋缓，值得持续关注未来变化。」

有关双北大楼价涨、公寓价跌的原因，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，Q2末已陆续出现银行放贷满水位的状况，双北公寓屋龄高，对比大楼贷款更有难度，在鉴价跟不上的情况下，可能进而影响成交行情，此外买盘从公寓转向大楼的趋势，在双北地区会更加明显，因为公寓与大楼之间的价差普遍较小。

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