银行满水位 农渔会房贷人数创高

近年9月农渔会房贷人数及金额

近期银行不动产放贷满水位，购屋人转往其他金融机构申贷，联征中心资料显示，9月主要金融机构新增授信房贷中，以银行申贷件数与金额为最大宗，但农渔会信用部申贷件数大增，过去每月仅约千余件，9月高达2,767件，占整体房贷近一成，创下2012年有统计以来新高。

今年以前农渔会平均每月房贷仅约1,400人左右，去年12月突破2,000人，今年9月更高达2,767人。以平均每件授信金额来看，随着整体房价上扬、贷款金额增，2022年每件突破600万元、今年5月突破700万元，9月已高达793万元。

大家房屋企研室主任赖志昶分析，过去农渔会信用部申贷人数占整体比例约7~8%左右，今年9月占比高达9.8%，显示在银行满水位、中央银行限贷等风暴中，不少购屋人为跳脱遥遥无期的申贷排队人龙，无奈之下转往其他金融机构；过去农渔会申贷人多位处都会区以外区域，不过近期受限贷令等冲击，使该类机构往来客户大增。

联征中心统计显示，9月透过银行申请房贷人数达2.38万人，仍是房贷主要的授信机构，农渔会信用部居次，信用合作社1,159件、保险公司593件。银行、保险公司放款标的以都会区为主，银行平均授信余额982万元最高、保险公司900万元；农渔会、信合社以都会区以外为大宗，平均授信余额则在800万元以下。

银行满水位问题难解，银行方难免严选客户，甚至调高房贷利率，今年9月全体银行平均利率已达2.24％，为自2012年以来新高，其余金融机构成为申贷碰壁民众的新尝试方向，而农渔会为都会区以外或乡村地区的主要金融机构，平均申贷利率与银行相比也颇具竞争力道，使其成为此波满水位风波的避风港。