房贷满水位明年可缓解？　1数据显示恐更加剧

▲房市热潮大约是疫情2020~2021年左右开始，也就是说明后年将面临大量交屋，钱荒状况恐将加剧。（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

银行闹钱荒，央行再出手新信用管制，也造成房地产市场有感冷却。目前市况随着房贷需求高涨，多家银行选择调高房贷利率至3%左右，甚至传出4％的高利，业者点出房市热潮大约是疫情2020年起，明后年将面临随便破1500亿元的大量交屋，钱荒状况恐将加剧。

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2020年新冠疫情爆发，不但没有冲击市场信心，反而房地产一飞冲天，当时全台各地排队抢购屋的画面历历在目，而不少个案也是推出即完销，但这是否会是另一颗未爆弹？

根据《银行法》72之2规范，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和的30％。

▲业者观察房贷限贷，现在房市交易量缩明显，可说是急冻。（图／资料照）

台中自售建案的资深建商私下表示：「房市自2020年发烧到2022年左右，这一大批的建案真正要完工交屋的时间落在2025、2026年间，从大型营建股财报可见，在明年要完工认列的金额随便都是1500亿元以上，而所谓新青安族群又受到5年宽限期，『只缴息不缴本』，对银行水位无法有实质提升下，钱荒状况，真的看不到尽头。」

正心不动产估价师事务所黄昭闵所长表示：「因为房贷限贷，现在房市交易量缩明显，可说是急冻，甚至出现市场恐慌的情形。」

建商也吐苦水：「目前以台中来说，有不少大案出现递延推案，这也显示开发商信心动摇，加上非大财团的台中在地建商猎地也同样受到《银行法》72之2规范，不只民众贷不到钱，过去建商对于土融利率3~5%的接受度较高、在建融3~8％的利息下，建融申请拨款并不积极，如今中小型建商也开始抢拨较高利率的建融，对这样的情况来说，并不是太乐观。」

而黄昭闵说：「因为《银行法》限制，加上这几年房价涨幅不小，银行房贷水位冲高，排拨变成常态，第一线的状况不少，加上多家银行先前土建融累积量太大，预计明年6月底之前，恐难再有新额度释出，未来房市交易纠纷，恐也会增量。」

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