《传产》北市办公市场向北扩张 新顶办聚落陆续成形

企业法人布局办公室据点多倾向市区指标商业大楼，或区域产业群聚效益，近期更偏好选择屋龄十年以内的新办公室，规划做集团企业总部。信义全球资产公司统计近五年北市办公室实价登录资料，屋龄在十年内的办公室交易量达到202亿元，中山区交易量冲最高，累计金额达142亿元，占整体超过70%；士林区次之，累计金额达45亿元。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，为提升公司营运效能，越来越多企业有设立总部的需求，倾向找屋龄新、坪数大的商办产品，直接包下多层或整栋做规划。市区办公产品屋龄以20年以上为主，而市中心外围像大直、士林等区域，由于邻近台北市区、具未来发展潜力，吸引建商插旗盖商办，且朝向顶办规格做规划，较符合目前公司设立总部需求，虽然不在市区商圈，也已跻身蛋黄区价格，吸引生技、医疗、金融等购买力强的买方入手。

林建勋经理观察，中山区的新商办交易主要集中在大直一带，由于大直邻近内科商圈、距信义区也仅有一桥之隔，在地理位置上极具优势，且尚有大面积、方正基地可供开发，已有不少大型建商进场开发顶级办公室。国票金控即看准大直顶办商圈崛起，2019年时投资56.7亿元购置由华固建设兴建中的商办大楼，更名为国票金融大楼，作为自用企业总部。

此外，士林也将成为新办公聚落的明日之星，林建勋经理表示，士林有多个大型开发案在进行中，包括预定今年底完工的北士科全区开发，产业进驻后可望带动士林地区发展；另外，兴建中的捷运士林站TOD 共构商业大楼，亦将规划饭店、商场、会议厅等商用设施。商业活动热络带旺商办市场， 2015年完工的欣翰士林官邸，为士林指标商办案，去年实价登录资料累计有14笔交易资料，其中浪凡网路科技就以总价6.8亿元，一口气打包4户。