房地合一税揭秘 低价区涨更多

住商不动产企研室经理徐佳馨。（住商不动产提供）

日前，财政部统计今年上半年房地合一税收状况，除了整体税收续创新高外，各县市也有让人意外的表现。

最让人跌破眼镜的，是六都缴税冠军并非北市，而由台中市以21.42亿元税收称霸，其次为高雄市12.91亿元，与新北市11.22亿元。六都以外县市也不遑多让，共有6个县市上半年税收破亿，彰化县的3.53亿元最多，新竹市与新竹县各以2.81亿元与2.28亿元紧追在后。

也因为房地合一税「有赚钱才缴税」的设计，相较于当年奢侈税的「不论赚赔，一律缴税」的做法，在房地合一税收不断创新高之际，透露两个现实，其一，2016年政策上路后，短期买房赚钱的人所在多有；其二，六都和六都之外，都是房价较低且具话题的区域缴得多，意味着传统蛋黄区在2016年之后，无论是交易价量，都不如蛋白区，甚至于蛋壳区活络。

简言之，就是房地合一后，短期交易并没有停止，且低价话题区房价涨更多。

会有这种情况，除与游资多、利率低、国内投资管道少等结构性问题脱不了关系外，国人对投资不动产情有独钟，加上2016年后微幅修正后，买方陆续归队，同时台商资金回流所产生的住、商客需、土地与营造成本大幅提升等议题，又给与市场新动能，种种因素都使量价稳健上扬。

在这段时间，也无怪资金转进低价区，毕竟低价区成本低，相较于高价区还有价格空间，又有资讯不对等的优势，如果加上又有建设话题增加能见度，区域自然成为资金追逐的焦点，即使投资人时运不济，卖不出去，只要平盘或小亏出场，也无须缴税，因此，税费考量已经并非进场的重点，有没有利润空间，才是大家想要转进的关键。

这或许也是近来呼吁打房的声音越来越弱的原因。