央行打房为长效方 惟低价区恐涨更凶

（住商不动产企研室经理徐佳馨)

9月23日央行召开例行理监事会，本次针对房市提出了三大修正重点，包括了针对自然人与土地放款的进一步紧缩，同时也将工业用地做了更深度的管控。

其中，对于购屋贷款新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期，特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹县市。

此外，针对土地过热问题，调降购地贷款最高成数为6成；同时，调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5成，并明定工业区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之「一定期间」为1年。

从字面上解读，央行将近期交易火热的几个热区做更深度的调控，特别是房价较高，涨势持续，需要贷款的区域，而为了避免错杀换屋族，也仅紧缩了宽限期；同时，近期全台土地热，也做出了更进一步的贷款紧缩，并且将媒体比较少提及，不少有扩厂打算的厂商们却已经积极反映的工业用地做好收紧，避免资金转进。

中长线影响有三：其一，对于钱少的投资客与中小型建商必然产生压力，宽限期影响接下来房屋转手性；中小型建商或是资金不足或是周转能力不强，加上缺工等压力，淡出市场或是寻求结盟会是方向。

其二，资金可能流入未管制区：本次限缩在全台七都，但是这波资金有低价区流动的特性，低价区域将涨更凶。

其三，产业重新洗牌：资金做为产业运转的关键，虽然市场热钱多，总有人买房买地硬要付现，但随着疫情趋缓，国际资金重新转向，央行收紧资金短期效果有限，可长期终究会让市场出现大者恒大，重新洗牌的必然。

在资金泛滥的状态下，央行作法虽非特效药，却是长效方，至于日后怎么发展，就让我们慢慢看下去吧。