政府打房這數據很有感 台北市買氣回到2016年低谷

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

六都今年前三季买气全面走弱，据六都买卖移转栋数及家户数统计象征区域买气的家户购屋比，六都前三季皆低于去年同期，买气一向畅旺的桃园市减少0.5个百分点，缩幅最大，而台北市家户购屋比为1.8，年减0.2个百分点，等于今年前三季平均每100户不到2户买房，创下6年来新低。

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，政府打炒房但房价未跌，打到量没打到价，买方等不到低价，且经济面偏弱、市场信心不足，造成买气弱化，房价最高的台北市情况最为显著。

今年前三季六都家户购屋比最高者依然是桃园市3.3%，平均每100户中有3.3户买房，但桃园市也是今年家户购屋比减少最多的区域，台中市以3.2%位居第二，人口最多的新北市从去年就已跌破3%，今年前三季家户购屋比仅2.5%，南二都今年家户购屋比同样是2.3%。

六都最低为台北市1.8%，台北市不仅买气最弱，今年前三季价户购屋比创6年来新低，上一次台北市买气低谷是房地合一税初登场的2016年，当年台北市前三季家户购屋比仅1.6%。

郎美囡分析，桃园市这几年坐拥航空城及轨道建设话题，多个工业区、园区持续有企业进驻，就业机会增加让人口持续增加，人口红利下住宅市场交易热络，但仍敌不过政府一波波强力打房，尤其央行升息压缩买方购买力，买方难免偏向观望，因此交易量下跌。

从统计数据来看，六都无一幸免，台中及南二都今年都缺乏有力的市场话题，高雄纵然有台积电议题，经过一番波折后买方也不敢尽信这些利多讯息，而双北房价涨幅虽不如中南部，但价格高水位让小资族却步，台北市价格排挤的效果最强，买气下滑最明显。

住商不动产企划研究室执行经理徐佳馨表示，房价上涨及平均房贷利率攀升，减弱了买方消费力，若价格没有让利空间，买方购屋意愿自然低，今年各区域成交量普遍下修，尽管今年新青安贷8月启动后，市场交易回温，然而上半年成交惨淡，年底又逢总统选战，全年度数据不容乐观。

六都前三季家户购屋比。资料来源／住商机构