买气热过头！政府盯上房市 他列一理由劝：现在不适合打房
▲ 不动产仲介同业公会全联会新任理事长张世芳专访。（图／记者黄克翔摄）
不动产仲介公会全联会新任理事长张世芳上任后，针对e化浪潮下提升房仲品牌、延揽人才、基础教育训练等工作改革，且受《ETtoday新闻云》专访表示，买气好不容易回升，政府贸然打房，首当其冲是刚性需求客，现在并不适合。
张世芳上任后，除了积极推动法房地合一税减半修法、坚守仲介服务费上限6%纳入立法、减轻租赁登录义务、从业人员教育训练回归公会等项目外，更针对e化浪潮下提升房仲品牌、延揽人才、基础教育训练等工作改革。
他表示，早期房仲被称作「牵猴仔」（台语），也就是掮客，给人赚取买卖差价、拉下铁门强迫签约等坏印象，但时至今日，现在这种情况不复见，则是具备专业法规知识的「不动产经纪人」。
他说，现在开立一间不动产经纪品牌太容易，导致满街都是，跟便利超商一样，业者提出申请、缴纳一笔营业保证基金、符合法规即可开业，使得不动产经纪业变成国民事业，专业度无法提升。
又加上现在通过不动产经纪人考试前，多数在民间受训，但民间机构师资良莠不齐，所以未来全联会则希望建置系统化的基础教育训练，提升整体第一线服务人员的素质，逐步朝向理财专业经理人、理财顾问师的方向前进。
希望与民间教育机构合作，借由系统化教学、指定部分讲师上课，提升整体素质。他强调，全联会并不如外界讲得要一把抓，而是组成教育委员会、健全产官学界面向，指定合格师资教育，提升最前线不动产经纪人能力、素养，擦亮各个品牌。
再者，延揽有潜力年轻人加入不动产行列，他表示，不动产经纪人得拜访陌生人、说服买卖双方，可以接触不同人事物，多磨练、多见识，是一项强度非常高的工作，与保险理专、汽车业务不同，并非只针对单一卖方，得搓合买卖双方，创造三赢局面。
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针对网路时代崛起，他表示，现在到不动产经纪品牌店头消费者越来越少，所以除了得提升服务水准，再来建置线上预约看房、线上VR、AR看房等是未来趋势。
今年受疫情影响，房市买气不减反升，投入房仲业者数量也增加，张世芳表示，2013、2014房市高峰约有7千多家不动产经纪业者，之后房地合一税上路后减少2千多家，又逐渐攀升到5、6千多家。
他认为，房市好不容易回温，政府贸然打房，首当其冲是刚性需求客，现在时机并不适合，而消费者面对众多不动产经纪品牌，虽选择多，但仍需慎选业者，搭配参考实价登录价格，较为稳妥。
话锋一转，针对实价门牌完整揭露部分，他表示，实价资讯当然是越透明越好，但目前社会大众接受度并没有预期高，尚未进场买卖民众急欲知道市场资讯，但若是物件买方或卖方多数不愿意被揭露，甚至担心会造成困扰，因而还希望政府能够再多加评估。
▼ 不动产仲介同业公会全联会新任理事长张世芳专访。（图／记者黄克翔摄）