信义区豪宅「赞泰花园」罕见交易　3个月内平价转手

▲北市信义区豪宅「赞泰花园」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

近期台北市不动产入口网实价登录揭露一笔「赞泰花园」12楼户交易，成交总价为1.68亿，若一个车位以500万估算，拆算车位后成交单价为172.1万。值得注意的是，该户在今（2017）年4月移转后，隔3个月又平价卖出，一买一卖之间的契税等相关规费实属亏损。

老豪宅看俏，「赞泰花园」再现成交。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但单价200万以内、释出稀少的知名豪宅仍受到青睐，尤其依台北市规定2001年6月30日前建筑完成的高级住宅，适用旧制房屋标准单价，依照房屋坐落地点、街路的路段率加价核计，因此跟新豪宅相比，持有税负相对少。

郎美囡表示，房地合一上路后，由于实价课税，且持有一年内移转税率高达45%，该户在今（2017）年4月移转后，隔3个月又平价卖出，在目前房价难涨的状态下，少见同年移转案例，「若有移转，也多为自然人移转给法人借以节税，但此个案皆为自然人移转，实属罕见。」