房市弱 陆地产股市值缩

第一财经报导，从股价净值比表现来看，截至18日，陆股地产股有64家企业的股价低于每股净值。图／中新社

大陆房市低迷下，陆股地产股欲振乏力。截至19日，人民币（下同）数兆元规模的房地产业，竟无一家千亿市值的公司。陆股三大地产商保利发展、万科、招商蛇口，19日收盘总市值分别为979.18亿元、745.72亿元、756.58亿元，年内股价分别下跌14.1％、33.99％、7.93％。

第一财经报导，从股价净值比表现来看，截至18日，陆股地产股有64家企业的股价低于每股净值。其中，世茂的股价净值比仅0.18，金地集团、金融街、中南建设等公司的股价净值比都低于0.3。即使是主要企业也难逃股价净值比小于1的情况，保利发展、万科的股价净值比分别为0.5、0.32。

港股上市的大陆地产股表现也不佳，截至19日，仅两家公司总市值超过1,000亿港币，分别为华润置地（港币1,675.77亿元）、中国海外发展（港币1,260.85元）。除了少数主要企业以外，有超过40档港股地产股的股价低于1港币。

对于大陆房市与地产股是否超跌，以及能否持稳回升一事，市场看法不一。万科董事会主席郁亮此前曾公开表示，目前房市超跌，正在蓄积自我修复的能量。万科也曾在互动平台上回应投资人：目前股价走势与产业正处于新旧发展模式转变，以及产业面临多种挑战有关。

长江证券报告指出，近期地产股定价有三大重点：一、周期量价仍在寻底，调整的时间和空间并没有特别充分，新屋及中古屋总交易量按年继续下降，只是基数效应导致降幅将逐步收敛。二、政策放宽仍属常规架构，核心城市松绑力道有限。三、个体信用风险仍在发酵，地产股目前估值已反映比较悲观的预期。