全球房地产总值逾「1.2京」！　超越股市、债市总和

▲房地产热潮。（示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

全球房地产市场总值在2022年达到379.7兆美元（约新台币12,332兆元），成为全球最大的财富聚集市场。根据国际房地产顾问公司「Savills」的报告，这一数值超过了全球股票市场（98.9兆美元，3212兆元约新台币）和债务证券市场（129.8兆美元，约新台币4,215兆元）的总和，并且接近全球GDP（100.6兆美元，约新台币3,267兆元）的4倍。尽管市场动荡和对某些行业未来的猜测，房地产仍然是全球财富最集中的领域。

根据Savills的报告，住宅房地产占全球房地产总价值的76%，表现优于其他房地产类别，增长了21.1%。超低利率和疫情期间对家庭的关注推动了住房市场的增长。2022年住宅房地产的价值为287.6兆美元（约新台币93,41兆元），较2021年下降了1.6%。

商业房地产占总房地产价值的13%，在2022年的价值为50.8兆美元（约新台币1,650兆元），相较于前一年的51.7兆美元有所下降。农业用地占房地产价值的11%，2021年价值为41.3兆美元（约新台币1,341兆元），相较于前一年的46.6兆美元也有所下降。

中国市场占全球房地产价值的26%，其次是美国，占19%的财富。加拿大（排名第七）和澳大利亚（排名第十）因住宅价格显著增长，超越了更多人口稠密的国家。

报告指出，由于某些地区房地产市场的发展尚未成熟，长期而言，随着更多房地产存量的增加，增长将继续。