陆房市补血 地产股齐涨

大陆证监会20日发文指出，将启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于人民币（下同）1,000万元，且以机构投资者为主。鼓励境外投资者以QFLP（合格境外有限合伙人）方式投资不动产私募投资基金。

大陆证监会表示，有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20％，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募资规模不得低于3,000万元，在符合一定要求前提下可以扩募。

由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等，与传统股权投资存在较大差异。大陆证监会指导基金业协会在私募股权投资基金架构下，新设「不动产私募投资基金」类别，并采取差异化的监管政策。

新京报引述易居研究院研究总监严跃进分析，上述措施源于稳房市政策「第三支箭」，为活化房地产存量资产等注入新的资金来源。这里的存量资产主要有三类，包括烂尾楼事件产生的不良资产、保障性租赁住房产生的存量资产、传统意义上的商业办公等存量资产，这是后续不动产私募投资基金的重点投放领域。此类私募基金参与后续房企保交楼、房地产资产收并购等空间增大，将会对相关房企不良资产项目处置发挥积极的作用。