中國房市未見起色 2023百大房企近9成市值縮水

根据统计，2023年，中国百大上市房地产企业近9成市值缩水，仅有14家上涨。分析指出，尽管官方推出大量政策救房市，但地产股基本面弱势格局未变，股价对利多政策的敏感度逐步降低。

中国房地产报报导，回顾2023年，房地产政策持续加码，全年房市呈现前高、中低、后稳的走势。但从资本市场行情表现来看，无论是大陆A股还是港股，地产类股整体震荡下滑。

根据中国房地产报统计，2023年，上市房企市值百强榜中，有近9成市值缩水，仅有14家房地产相关企业上涨。

报导指出，2023年初，市值超过人民币1000亿元（下同，约新台币4350亿元）的上市房企还有9家，到年末，已缩减为7家。

数据显示，截至2023年末，市值超过千亿元的房企分别为新鸿基地产、华润置地、中国海外发展、长实集团、万科A、保利发展以及恒基地产。这7家房企市值也无一例外下跌，尤其是万科A、保利发展和华润置地，全年市值跌幅均在30%以上。

据统计，2023年中国百大房企跌幅排名第一的就是爆雷的恒大物业，总市值从年初的222亿元跌到年末只剩48亿元，缩水78.61%；其次是也爆雷的碧桂园，总市值从659亿元跌至198亿元，缩水69.99%。

整体来看，中国地产股全年走势「跌」字当头。走势较好的时间出现在2023年7月份，当月申万房地产指数大涨14%，几乎把此前几个月的跌幅填平。

究其原因，当年7月，房地产政策的优化调整掀起了一波高潮，例如7月24日召开的中共中央政治局会议定调，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。随后，中国住建部、央行、各地政府相继推出包括「认房不认贷」、首购头期款降低等一系列刺激房市政策。

报导指出，这些宽松类政策预期对地产股的投资情绪影响较大，也让地产股在当年7月出现「短暂狂欢」。不过，由于地产业基本面弱势的局面并未根本性改变，所以地产股的涨势并未延续。

报导提到，2021年以来，中央及地方已经推出多轮房地产救市政策，但行业复苏态势依旧不明显，尤其是2023下半年以来，多轮宽松政策并不像以往一样对地产股带来立竿见影的拉升，在不少券商分析师看来，这说明地产股对政策的敏感度在逐渐降低。