2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同

2023年台湾房屋票选房市代表字「涨」示意图。（图/台屋提供）

由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」，进入第15年，最新网路票选结果出炉，今年由「涨」字拔得头筹，获得近4成7的民众认同，获选原因为「通膨物价涨不停，房价利率全都涨」；民众票选年度最有感的房市新闻则为「平均地权条例上路 预售屋禁换约转售」，政府打炒房使市场交易量放缓，但价格似乎仍看回不回，房价利率双涨是2023年影响民众最深的大事。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年房市犹如洗三温暖，历经去年起的升息波段，房贷利率正式破2，地板价来到2.06%，此外，今年10月租金指数104.56创新高，CPI年增率也上修到2.46%，物价飙升，生活压力山大，加上平均地权条例新制实施，预售屋转手受限，因此「平均地权」和「利率和物价双涨」成为民众最关心的两大房市新闻头条，「涨」也成为购屋族最有感的关键字。

虽然上半年利空不断，导致交易滑落，不过下半年的「新青年安心成家购屋优惠贷款」，却为购屋市场注入暖流，再掀起一波首购买气，年底房市回温，今年房市呈现「先冷后热，价稳量回」的状况！

观察近三年房市代表字，2021年政府释出打炒房、重税等政策，又适逢疫情缺工缺料、营建成本提升，全球房价不减反「涨」；2022年不仅房价续涨，全球也进入升息循环，央行为抑制通膨，该年四个季度全数「升」息；来到2023年，央行累计五度升息、总升息幅度达3码，且不论房价、物价、利息全面走扬，民众生活开销加重，荷包大紧缩，因此「涨」再度成为年度关键字。

根据台湾房屋集团趋势中心网路票选，2023年十大房市新闻，有4成5民众对「平均地权条例上路 预售屋禁换约转售」最有感；其次是「新青安房贷 购屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息 房贷利率突破2%大关」，成为今年前三大房市焦点议题。

张旭岚指出，今年房市明显受政策影响而波动，不过下半年房市回温，买卖移转栋数可望挑战30万栋。展望2024年，近期美国的通膨压力减退，市场预期联准会明年降息的趋势越来越明确，再加上国内总统大选落幕后，股市和内需多少有庆祝行情，明年第一季可望延续今年下半年的买气氛围。不过由于国际经济局势未明，市场仍潜藏变化，多数买方的购屋态度谨慎，市场以自住、长期持有的实际需求为主，因此房市「审慎乐观」，并将呈现「自住积极、置产消极」，「低总热销、高总难销」的趋势。

台湾房屋房市代表字票选由台湾房屋经纪人员进行首轮票选，选出各10组代表字与房市焦点新闻，再由民众进行第二轮网路投票，选出十大「2023年台湾房市代表字及房市新闻」，统计时间自11月3日至11月28日，本次调查共回收1,235份样本。台湾房屋连续15年举办房市代表字票选，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「冻」，2012年「等」、2013年「忧」、2014年「顶」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「转」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年「升」，2023年为「涨」。