大陆房市连环爆 地方房企趁势崛起

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今年除了恒大集团，连同碧桂园等多家房地产开发商接连发生财务危机、百大房企表现低迷。据第一财经报导，有些规模较小、没有全大陆知名度的地方民营房企反而抓住这波机会崛起，有些坚持「深耕一城」策略，单一城市的市占就达到25％；有些凭健全资金四处拿地，也有企业靠母公司实力与多元化业务支持房地产开发业务。

观察大陆大型房企拿地态度趋向保守，地方房企反而成为许多城市土拍市场的座上宾。今年「最敢拿地」的民营房企，是总部位于杭州的滨江集团。据中指研究院发布的2023年前11个月「房企拿地金额榜单」，滨江集团虽名列第10名，却是名次最高的纯民营房企。

滨江集团近日发布的「答投资者问」也指出，2023年取得土地32笔，总投资金额560亿元（人民币，下同），有26宗在杭州，其余分布于浙江省其他经济基础稳固的二三线城市。报告指出，2023年前11个月滨江集团在杭销售达到1430.8亿元，是第二名绿城中国的2.58倍。

实际上，滨江集团的表现并非个案，房市分析机构克而瑞研究中心指出，本轮崛起的民营房企主要分为两种类型，一种是「复苏的地头蛇」，这类房企跟不上房地产市场快速扩张，全国化程度低。然而一般在省份内部口碑不错，深耕力道很强。当大型企业失去投资者信心时，相对稳健的地方企业反而成为市场关注的对象。

另一种则是「整体竞争力强的民营企业」，这类企业的母公司普遍布局多元产业，同时涉足地产上下游产业链，借此支持自家的房地产开发业务。

但克而瑞也提到，这批「地产黑马」多数还没上市，融资能力相对受限，尤其大举拿地后，不断借由股权质押的方式进行融资，凸显企业资金压力，接下来能否继续快速扩张仍有待观察。