台積電落腳助漲房市 建商：故宮南院前車之鑑炒作3波

台积电先进封装厂落脚嘉科园区，图为施工中的嘉科园区。图／联合报资料照片

台积电先进封装厂落脚嘉科园区，房市提前反映利多行情，每坪涨到30万元，周边农地也飙涨，建厂地太保市是否适居也引起网友PTT发文讨论；陈姓建商说，2001至2015年故宫南院筹设到开馆，其间房市炒作3波，吸引各地投资客，因故宫南院未形成外溢效应，投资客大多套牢，直到现在才逐渐解套。

去年5月嘉科学园区月动土同步招商，园区所在地县治太保从2022年选址公布后，房地产价格开始上涨，每坪从10万元翻倍涨逾20万元，近来「华泰名品城」Outle确定得标高铁特定区土地，行政院副院长郑文灿宣布台积电先进封装厂落脚嘉科园区，利多消息助涨房市，新建案房价出现每坪3字头，让地方人士感叹，收入积蓄追不上房价。

陈姓建商说，目前太保房价过热，偏离一般行情，以投资客居多，房市是否有增值潜力，要看预售房屋点灯率，生活机能是否完善？是否能「集市」有人潮？过去故宫南院筹设到开馆其间房市炒作3波，吸引各地投资客，台积电建厂房市利多已经提前反映，等到建厂完成投厂就业人口，约需4至5年后，现在投资房市要「居高思危」。

故宫南院2015年底开馆试营运，当时县治特区周边房市交易上扬，房仲业，交易量上扬1至2成，预售屋及新成屋上涨，百坪豪宅总价超过1500万元，又有稻江、台体大、大同等大专院校及长庚医院，吸引许多建商盖房， 后因故宫南院营运未形成外溢效应，周边人口未增加，陆客不来，有饭店关门，还有饭店转型公寓大楼。

如今大同技术学院即将退场，稻江学院也停办退场，台体大停办嘉义分，大学城无法形成，许多投资客当年砸千万买房套牢，随着马稠后产业园区厂商进驻、嘉科园区施工、无人机创新研发基地设立，产业活络，房市又活络，让套牢投资客逐渐解套。

台积电先进封装厂落脚嘉科园区，图为周边建设公司投资兴建中的公寓大楼。图／联合报资料照片