左晖走了,推高房价的“锅”还能找谁背?
今年520是极具魔幻的一天,先是佟丽娅陈思诚宣布离婚,随后张一鸣宣布辞任今日头条CEO,而最令大家震惊的还是中国房地产首富左晖的猝然离世。
年仅50岁,身家超2000亿,从北漂到房地产中介行业的颠覆者,左晖短暂的一生留给世界太多的惊奇。各家媒体铺天盖地的文章,都在替这位英年早逝的富豪惋惜。
然而,在各媒体文章的评论区,几乎无一例外地出现大量对房价居高不下的发泄式评论。左晖在世时,也曾不时引发“房产中介推高房价”的非议,他也背上了“京城最大房产中介头子”的恶名。
斯人已去,但对房价罪魁祸首的争论依然激烈,无法盖棺定论。
左晖颠覆了什么?
左晖生于1971年,本科就读于北京化工大学计算机及应用专业。1992年,左晖从北京化工大学毕业,成了一名“北漂”。当时,大学毕业包分配,左晖被分配到北京郊区的一家工厂工作,没过多久,他从工厂离职,自谋出路。
左晖找的第一份工作是在软件公司当客服,每天接待各种投诉电话。一干三年,他觉得自己实在不适合当客服,于是转做销售,但业绩平平。随后,左晖又投身于保险行业,据悉,卖保险时,左晖一天打100多个电话,跑10多家公司,在谁面前都要低头。
当过客服,做过销售,卖过保险,但这些始终不是左晖真正想做的事。直到2001年,他创办了链家,扎根二手房买卖业务,人生仿佛坐上了“顺风车”,并迎来了高光时刻。由于赶上了国内地产高歌猛进的风口,链家迅速发展。
2018年,链家上线贝壳找房,定位于“技术驱动的品质居住服务平台”。这也是左晖在链家成长之后,对是“做中介”还是“做平台”的问题思考了很久的结果。最终贝壳选择的是,两边都要。
不同于链家,贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店的结合为客户提供房源,以“真房源”为口号,公司主要收入来自交易产生的佣金。到了2019年,贝壳成交总额(GTV)达2.13万亿元,成为了中国最大的房产交易和服务平台。
从链家,到自如,再到贝壳找房,左晖用互联网思维一次次颠覆国内的房地产服务行业,并借此实现了千亿资本版图的布局。
2020年,左晖以1374.5亿元财富位列《2020年福布斯中国400富豪榜》第15位。2021年4月,福布斯全球富豪榜发布,左晖以155亿美元财富位列榜单第128名。
一周前,2021年新财富500富人榜发布,左晖以2223亿元的身家成为中国房地产首富,一举超过了许家印、杨惠妍、王健林等一众地产首富。
谁推高了房价
多年前,左晖不无苦恼地说,以后他的女儿写作文《我的爸爸》,可以写“爸爸是北京最大的中介头子”。
他觉得,孩子可能不愿意说自己爸妈是干中介的。“我觉得很不容易,尊严离我们这个行业太远了。”
作为链家董事长的他,是用了十余年时间,成为北京最大的中介头子的。
如今,链家系的自如、贝壳找房,又分别成为长租公寓和互联网平台的龙头企业。
贝壳在改变地产中介行业格局的同时,也带来了很多负面问题,这也是地产中介行业的固有负面形象,高房价和高房租带来的普通打工群体的压力和矛盾,而中介则被认为是高房价和高房租的一大推手。
公众对包括贝壳找房在内的房产中介公司的质疑点主要包括:涨佣金、签独家。
关于佣金问题,有报道显示,自2021年2月18日起,重庆贝壳服务平台、重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%,此前仅收取买方2%的服务费,相当于将佣金由2%提高到了3%。表面看买房者的费用没有变化,但按照常理,向卖家收取的费用通常最后也会转移到买家身上。
贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等多家中介机构,此前,贝壳找房已在上海、深圳、郑州等地实行了3%的中介费。网友纷纷指责贝壳找房垄断定价。
众所周知,当一个企业成长到一定的级别,在行业内拥有决定性的话语权之后,很难有其他企业能与其竞争,该企业也就有能力去违背市场法则,支配消费者。
很简单的道理,假如在众多的中介公司之间,某一家手里有大量房源,消费者为了尽快卖出去房子,只能选择与之合作,而如果按照他们的建议签了独家,这就相当于陷入了“二选一”的局面。但如果消费者不选这家大中介,其他中介可能就会卖得比较慢。
这几年,就连过去财大气粗、趾高气昂的大地产开发商,现在都找贝壳合作卖房,可见贝壳的流量和渠道能力有多强。
地产中介反垄断
对阿里的182亿元处罚,拉开了互联网经济时代的反垄断大幕。阿里之后,更多的巨头公司成为反垄断的目标。
5月8日,有媒体报道,目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查,至于贝壳找房是否涉嫌垄断,还需要详尽的数据调查。
贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖,或许与此前58集团CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日,姚劲波就曾公开喊话,质疑贝壳找房“二选一”,呼吁国家对其处以40亿元的罚款。
近年来,房地产行业越炒越热,官方对房地产调控的态度更加严厉。不过,即使是一次次重申“房住不炒”,不少地区炒房热情依然高涨。2021年4月3日,链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店就被停业整改。
反垄断很可能成为监管房产交易领域的杀手锏。4月13日,市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会,与会的34家互联网企业中除了腾讯、百度等互联网巨头,还有贝壳找房。会议要求各企业在一个月内全面自检自查,逐项彻底整改,并向社会公开《依法合规经营承诺》。
对房产中介的整治效果还有待观察,但国家重拳整治后,房产中介还会成为公众对高房价的“出气筒”吗?
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