一张表秒懂成本VS房价结构 涨价！不是建商说了算
近1年来房价持续上涨，很多民众都觉得吃不消，甚至认为是「建商炒作」导致房价上涨，不过根据建商的原物料、土地、人力成本数字可明显看出，即便建商利润不变，近1年盖房子的成本增加了23.5%，然而房价上涨约15%，房价涨似乎是必然的现象。
▲根据数字可以发现，房价上涨的主要因素为原物料上涨。（图／记者郭芳如制）
近半年来虽然政府释出多项「打炒房」措施，但对于抑制房价似乎没有帮助，各地区的房价仍持续上涨，很多人就直指「建商炒作」是最主要的原因，不过真的是如此吗？从数据上分析可能会更客观。
《ETtoday新闻云》委托上扬国际建筑团队提供近1年来各项建筑成本数字，从图表中可以发现，最近1年除了砂石、沥青的价格是下跌之外，其余各项盖房子的原物料全面上涨。
上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，除这些原物料之外，土地也是盖房子相当大的成本支出，而从最客观的政府土地标售就可以发现，土地价格上涨也相当凶猛，近1年也有20%的涨幅。
▲近年土地价格飙涨，也提高建商成本。（图／记者陈建宇摄）
因此，包含原物料上涨20%、土地上涨20%，建商要维持利润不变也只能调高售价。施栋沥以楠梓高雄大学、1坪土地可盖7坪房子为例，该区段土地去年每坪约40万元，但现在标售价格已站上5字头，包含原物料、人力的营建成本也从去年的每坪9万元、上涨到今年的11万元，在管销成本、建商利润维持20%的情况下，每坪的售价就从去年的20万元涨到今年的24.7万元，涨幅约23.5%。
不过楠梓高雄大学的房价并没有涨到23.5%，根据统计今年的成交价约落在每坪23万元上下，与去年的每坪20万元相比上涨约15%，因此甚至可以说房价上涨的幅度还没跟上原物料、土地上涨的速度。
▲人力短缺造成工资上涨，也是房子涨价的元凶之一。（图／记者陈建宇摄）
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近1年来房价的上涨说穿了就是「反映成本」，而为了控管成本建商也纷纷放慢开工的脚步，甚至选择成屋再销售，就是担心预售若快速完销，开工时却发现成本又再上涨，利润将会更低、也有可能赔钱。
谢哲耀坦言，现阶段房价要下跌「不可能」，也有愈来愈多民众体认到这点，因此在近期高雄并没有太多房市利多、政府又积极出手打房的状况下，买气还是维持不坠。谢哲耀表示，去年疫情开始之际很多人选择观望不买房，认为房价有下修的机会，但1年过去之后民众发现房价并没有下跌、反而继续上涨，因此有刚性需求的人便开始出手，也是维持买气的原因之一。
至于未来这些原物料、土地是否有下跌的可能，施栋沥认为难度很高，尤其土地这种无法复制、进口的素材愈来愈少，盖1块就少1块，价格不可能修正回到过去低水准，建商为了营利也不得不加价买，房价要下跌机会渺茫。
►揭开争议建商共通点！从2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什么