如何检测房屋质量-宣城市房屋（厂房）质量检测公司

如何检测房屋质量？中国是一个历史悠久的国家，古建筑在中国分布广泛。此外，很多房屋结构简单，年久失修，经历了长期的风雨腐蚀，再加上人为的破坏等因素，造成了我国大量的危房。为了确保古建筑和危房的安全，防止其倒塌造成人员伤亡和财产损失，有必要对这些房屋进行及时有效的安全鉴定和检测。如果房屋没有得到很好的维护，经过长时间的腐蚀和损耗，其本身的承重构件会不断老化腐蚀，特别是房屋超过规定的使用年限后，房屋的结构在承载能力上已经不能与新建的结构相比，此时房屋在使用和安全上就会出现问题。

常见的房屋质量问题如下:1.这座建筑不稳定。说明过了结算期还在下沉；不均匀沉降导致建筑物歪斜；整体强度不好，建筑物摇晃后或强风中摇摆；由于结构不完善，部分或全部承重体系无法承受荷载，导致建筑物存在部分或全部倒塌的隐患。2.裂缝。包括墙壁裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。产生这些裂缝的原因有资料强度差、结构和墙体受力不均、抗拉和抗压强度不足、建筑物不均匀沉降、建筑材料质量差、钻孔和砌筑不到位等。3.泄漏。因为防水技术不完善，防水材料质量差，屋顶漏水，厨卫横漏，楼下直漏，直漏多见于各种管道与地板的连接处。在旱季和厨房、卫生间用水量大的时候，严重的渗漏会影响用户的正常生活，破坏地面的装修，影响楼上楼下的邻里关系。4.墙面空鼓，墙皮脱落。墙体内部砌块与层间连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，使墙体的抗压能力全部降低，表面油漆层容易脱落。有时在没有空鼓的情况下，由于墙面的粉刷材料劣质，粉刷工艺达不到要求，会出现大面积的墙皮脱落。5.隔音隔热差。住宅建筑中住户与房间之间的隔墙和地板的隔音和减震不够好，不能满足私密性的要求；屋面和外墙冬季降温快，夏季升温快，达不到保温要求。造成上述现象的原因是墙体和屋顶的隔音隔热数据厚度不好，数据质量低劣。也许是施工工艺不符合要求。

6.门窗密封性差，变形。有的门窗从安装开始，有的使用一段时间后就出现密封不良、部分材质或整体变形的问题。严重时不能起到分隔视野、遮挡风雨的作用，有的关不上也开不了。产生上述问题的原因在于选材质量差，安装后木材钻孔程度差或受潮，做工粗糙。一般门窗质量问题危害不大，只需要局部维修或更换即可。7.水的波动在滴落。渗漏现象浪费资源，影响人们的正常生活。原因是给排水管道横直规划不合理，水龙头、马桶等质量问题。是不够的。8.水、电、暖、气的规划定位不合理。包括水池、浴缸、蹲(坐)厕、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、燃气灶、燃气表等规划品种不完善，规划朝向与日常生活要求不符，影响家具布置。一些电气设备甚至存在漏电和火灾隐患。

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