国泰金调查：买卖房意愿双降

央行打房、国银祭限贷令的现象，引发民众担忧申贷难度提高，令买卖房意愿皆出现降温。图／本报资料照片

买卖房意愿指数

国泰金控20日公布9月国民经济信心调查结果显示，央行打房、国银祭限贷令的现象，引发民众担忧申贷难度提高，令买卖房意愿皆出现降温；股市投资部分，虽国际股市震荡，但民众对台股乐观指数仍上扬。

国泰金分析，近期央行邀请国银开会，要求银行自主管理不动产贷款总量后，可能引发民众担忧申贷难度提高，令买卖房意愿皆出现降温，买房意愿下滑至-55.1，卖房意愿指数亦走低至4.8。

在股市方面，国泰金指出，调查期间，美联准会（Fed）官员谈话与美国经济数据表现，令市场降息预期升温，国际股市震荡走扬，不过，9月调查结果显示，民众对于台股的乐观指数从8月的5.3反弹至11，而风险偏好指数从19.4微降至17.9。根据调查，认为未来半年台股会涨的民众占38.8％、认为不变的上升至20.4％，认为会下跌的则为27.8％，对股市预期相对乐观。

值得注意的是，民众对未来一年的通膨预期升温。国泰金分析，与2024年3月调查结果比较显示，58.6％的民众预期一年后的通货膨胀率会高于2％，较前次调查增加15.8个百分点；34.9％民众则认为通膨落在0-2％区间，较前次调查减少20个百分点。

整体而言，民众对未来一年物价涨跌判断的主要因素，与2024年3月调查结果比较显示，32.5％的民众认为，最主要的因素为民生消费品价格变化，较前次调查增加3.8个百分点；14.8％的民众表示，水电瓦斯等公共费率的调整影响大，较前次调查减少9.4个百分点。

至于民众景气展望乐观指数则续降，大额消费意愿同步减少。由于国发会最新公布的7月景气对策信号转为黄红灯，领先指标与同时指标仍持续上扬。

然而在美国衰退隐忧、地缘政治风险升温、金融市场大幅波动等因素影响下，9月调查显示，景气现况乐观指数持续走低，由上月的3转为负值、掉至-6.7，展望乐观指数降至-6，民众对未来景气的乐观预期降至2023年12月以来低点。大额消费意愿指数微降至10.5，耐久财消费意愿指数则小幅上升至-8.0。

56％民众预期，2024年经济成长率在3％以上，87％民众预期通膨仍高于2％。主计总处8月预估台湾2024年经济成长率3.9％，通货膨胀率2.17％。9月调查结果显示，民众对于2024年台湾经济成长率的平均预期值小幅滑落至3.03％，仍有56％的民众认为会在3％以上。