《传产》高雄轻轨成圆 这站夺房价涨幅及买气双料王

台湾房屋巨蛋博爱加盟店店东陈扬智表示，「科工馆站」，为高雄传统购屋热区，刚性需求旺盛，早在轻轨通车前，受铁路地下化新设台铁科工馆站及大顺陆桥平面化，大幅优化生活圈机能，房价已先涨一波，该区新案主推景观轻豪宅，如「欧美森青道」最高单价已达48.4万元，周边中古大楼如「高博馆」、「科学家大厦」近年最高也有约6成涨幅，再随轻轨机能到位，新屋价高、中古补涨，携手拉高房价水位。

前五大涨幅区还包括「五权国小站」，每坪房价从13.6万元上扬至28.8万元，涨幅同样翻倍高达112.6%，摘下涨幅第二名，其他像是「鼓山站」、「凯旋武昌站」及「驳二蓬莱站」均有约8成涨幅。

陈扬智指出，观察前五大涨幅区，就有四站房价从1跳2字头以上，这几个站点商圈，多属旧市区，以往较缺乏有力拉擡房价的利多题材，中古房价普遍基期较低，受惠轻轨机能挹注，同时磁吸建商进场推出轻轨机能宅，新案助涨，房价补涨力道也相对明显，如「五权国小站」，周边多为中古透天公寓，大楼产品供给少，轻轨宅「文化润隆」新案进驻，成交均价站稳3字头，也拉升区域房价表现。

另外，观察2023年轻轨沿线房市交易最热门的站点，除了买气王冠军「科工馆站」，「台铁美术馆站」则以7.4%交易占比，位居第二，其他包括「内惟艺术中心站」、「龙华国小站」及「高雄展览馆站」，均入榜轻轨宅五大买气王。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，五大热门房市站点，分布于科工馆商圈、美术馆、农十六特区及亚洲新湾区，皆为高雄发展条件丰沛的主力购屋热区，具备「地段优质」、「生活机能佳」、「发展潜力高」等优势，住宅供给与人口旺盛，房市发展热络，随轻轨机能到位，填补了商圈原本缺乏的大众轨道运输机能，更加推动区域买气旺上加旺，轻轨环状路网串连各站点形成大生活圈，带动城市观光，也成为学生、上班族通勤新选择，迎来大红利，轻轨宅整体价量表现后势可期。