《传产》蛋壳也疯狂 新竹偏乡新建案开价飙

据住展杂志统计，新竹市东区开价最高的建案是位于关埔重划区「丰邑一绽」，开价达67.5万元／坪；北区最贵的则是「昌昕森林CASA」，开价59万元／坪，二者建案均刷新该区历史新高。

何世昌分析，竹市发展较早的地方，有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓整体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区又拥有竹科园区地利之便，使得北区房价从领先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。

但最令人意外的是香山透天厂办案「大竹科景观科技园区」，开价竟然高达68万元／坪，简直是「吊嘎仔当成西装卖」。去年以来，香山多数透天案开价、成交单价普遍只有2字头，孰料透天厂办案价位竟直接跳空涨停。但让人震惊的地方还不仅于此，该案规划19户，实登揭露已有19笔成交纪录，如此天价又快速售完，真的有些疯狂。

同样受到竹科园区客青睐的竹北，菁华重划区建案开价普遍来到5字头、6字头，销售一段时间的旧案「竹风真好QMAX」开价涨至68万元／坪。竹北建案价格昂贵并不意外，比较让人难以置信的是竹县偏乡的建案价格，似乎出现「脱离地心引力」的状况。去年上半年，开价、成交价均为2字头出头的新埔与芎林，今年开价3字头、4字头的建案越来越常见。

何世昌指出，新竹房价宛如一碗煮沸的蛋花汤，蛋白、蛋黄价格通通搅成一团分不清，其成因除了科技业景气旺盛带动房市外，也与新竹菁华区建案供给量低迷息息相关。今年以来，新竹关埔、竹北五大重划区等菁华区新推案屈指可数，消费者想买方只能被迫追价，或者辗转到周边区域购屋，进而让各区房价往上垫高。如果供给不足的问题无法纾解，新竹消费者恐怕会继续苦下去。