以为罚钱能了事…实价登录最常犯5大错误 今年真有人被判刑！
▲实价登录施行7年来，已成为民众买房必查资讯。（图／记者曾俊豪摄）
实价登录不实，小心触法！有民众为哄抬行情、将来卖房节税或想拿到高额度贷款等因素，蓄意垫高房价登录金额，造成买卖双方及地政士都因触法而背上刑责。台南市政府地政局列出5项可能误踩地雷，提醒民众正确申报方式，避免因此吃上刑法。
台南市政府地政局局长陈淑美表示，一般民众及业者认为房价申报不实，顶多罚钱可以了事，但近日有判例，买卖双方因蓄意高报交易价金，以取得高额贷款或借机抬价，被依刑法第214条，以意图使公务员登载不实罪判刑确定，地政士还因此涉及伪造文书罪。
陈淑美进一步说明，行政机关裁罚只能罚申报义务人，但在此法院判决案例中，买、卖双方虽非申报义务人，但因共谋者亦属共同正犯，皆被量刑，呼吁民众在申报不动产成交实际资讯时应据实以报，切勿贪小便宜，以免得不偿失。
108年7月1日平均地权条例修正不动产买卖实价登录申报义务将回归到买、卖双方，但在行政院公布施行之前，申报义务人目前仍为地政士、经纪业或买方，申报不实者处3万元至15万元罚缓。
地政局统计目前常见的申报5大缺失：
3、返还登记或亲友交易等无交易价格案件，误以公告土地现值申报交易总价。