建商向中央请命 寻健全房市妙方

大台中不动产开发公会发行会勘在诚品书局上架，所得捐助弱势团体。（图／黄绣凤）

针对政府祭出一系列的打房措施，再加上营建成本飙涨，建商苦不堪言，期待解套。

大台中不动产开发公会将向不动产全国联合会请求发起「建筑发展国是会议」，与产、官、学及消费者共同合作讨论建筑环境与经营的发展，替业界向中央请命，期盼能真正改善现有的困境。

大台中不动产开发公会理事长王至亮指出，政府的打房措施，从一开始的抓「违法红单交易」、「央行信用管制措施」、「金管会银行管制」、「实价登陆2.0」、「LTV法风险权数新制」、「房地合一」等，令同业陷入经营困境。

他说，由于房地产成本早已被高涨的工资与地价「垫高」，这些所谓「健全房市」的措施，不但无法遏止高房价，还会让原本辛苦经营的中小型建商雪上加霜，造成纷纷关门大吉的窘境。

以红单交易的议题来说，舆论风向将某些少数违法「红单买卖」行为，扩大解释为造成房价高涨的原因，元凶则连结到一般建筑业者，有失公允。

就缺工问题来看，全台合法移工76万多人，建筑业仅占四千多人，一般建案至今尚未开放，公会不断向政府喊话呼吁，却至今未果。且建筑业目前的税赋成本过高，部分不合理的税制也连带增加营运成本，他呼吁政府应做通盘的检讨和改进。

而中央预定于今年6月实施之「LTV法风险权数新制」及「央行不动产抵押贷款业务规定修正」等不动产相关之银行政策，未来银行的资本适足率将大幅提升，对于建筑业土、建融，及一般民众房贷影响甚钜。

王至亮认为，2021年预估会是动荡的一年，而建筑业是经济的火车头，是城市梦想的开创者，面对后疫情时代的经济动荡，政府与建筑业已经没有敌对的空间，产官两方应通力合作健全房市，才是福国利民之道。