健全房市 地方倾向提高税基

六都房屋税率

立院财委会3日排审有关囤房税「房屋税条例」修法，但并无结论择期再审。不过，财长苏建荣承诺，针对修法评估，包括非自住住家最高税率3.6％调高可行性、单一自住税率1.2％调降的冲击、现行囤房税机制实施情形等，三个月内约在2022年1月底前提出报告。据了解，地方政府较可能以提高税基取代提高房屋税率措施。

苏建荣同时允诺，目前针对1,734个囤房大户租赁所得查核专案，预计执行至明年3月，财政部预计在明年4月中左右将查核成果送交财政委员会。

立法院财委会3日审查「房屋税条例」修法，由于朝野立委版本众多，最终决定择期再审。各党团立委已取得共识，不再坚持房屋税「全国归户」，改为各县市政府自行评估，因实务上房屋税很难采全国归户，若民众从自住房屋转为非自住，即需重选全国房屋适用自住优惠者，行政施行上明显有难度。

苏建荣表示，囤房税不是解决高房价的万灵丹，要有很多配套，包含利率、资金回流、成本面的问题，并非财政部可独力解决的，财政部愿意在税制方面去评估。

因应立院决议，苏建荣承诺会通盘检讨房屋税制，近期将洽询各地方政府讨论打击囤房健全房市工具，例如提高房屋税非自住最高税率3.6％可行性、调降单一自住税率低于现行地板1.2％税负，还有提高房屋标准单价等因应措施，惟自住税率调低，恐冲击地方财源，因此会听取地方意见。据了解，财政部日前曾邀四个县市政府沟通，地方政府都反对调高非自住最高税率3.6％，同意以提高单价调整税基为主要方式。

财政部表示，我国房屋税计算方式为「房屋评定现值」x「房屋税率」，所谓房屋评定现值为「房屋标准单价」乘上地段率与折旧率等。因应财政部发函，地方政府如澎湖、金门、桃园、宜兰等四县市近期已主动提高房屋标准单价作为替代措施。

我国各县市房屋标准单价自1984年以来，有19个县市调幅都在一倍以下，但1984年以来各县市房价早已飞涨三至五倍、甚至涨十倍情况，显见标准单价调涨一倍与市价走势明显不符。

我国房屋税仅台北、宜兰非自住房屋有适用到最高税率3.6％，其余20个县市皆低于2.4％，另降低自住税率也须寻找替代财源，其可能性较低。官员指出，若多数地方县市皆无意调整房屋税率，将要求地方政府以适度提高房屋标准单价取代调整税率。