新青安後…向總統建言 台中建商：這1點恐重蹈房市崩盤

台中市建筑经营协会今晚理事长交接，由立功建设董事长杨志鹏（左）接任新任理事长。记者赵容萱／摄影

台中市建筑经营协会今晚理事长交接，新任理事长杨志鹏说，观察台湾房地产发展逾30年，他近期向总统赖清德建言，房市在新青安贷款政策后，出现超额供给迹象，建议取消限贷令等，避免重蹈1992年房市崩盘惨况。

今晚的交接典礼，立功建设董事长杨志鹏从前任理事长、汉宇建设总经理叶昱征手中接下重任。杨志鹏说，观察台湾房地产发展超过30年、他2001年房市极为低迷之际，向前总统陈水扁建言鼓励购屋利息优惠，增值税减半等，政策实施两年半后，房市转危为安、走向复苏。

杨志鹏近期也写信给赖清德建言，房地产经好几年多头行情，量价齐扬，应休养生息，但新青安贷款政策实施一年多以来，房地产量价再度飞扬，一年内大楼房价每坪平均涨幅约15万元，更惊人的是，2017年至今年10月申请建照户数比取得使照多30万户，意味这30万户还在制造，房屋超额供给更加明显，恐致房价崩跌。

杨志鹏指出，在央行第七波打房下，投资跟投机客已退场，影响房价主因在量，若持续性供给明显，价格崩跌幅度就会大，央行因房市过热祭出限贷、限期开发无疑是反政策而行，当务之急应尽量降低新屋产出。

杨志鹏说明，回顾历史，1992年政府丢出「全面实施容积率」，降低土地可兴建总楼地板面积，地主因此抢建，造成房屋超额供给、房价崩跌，大量房屋被法拍，12年的不动产萧条，民不聊生。

杨志鹏指出，目前若政府仍采用落后指标来制定政策，再不煞车错误政策，将重演1992年房市崩盘惨况。

他建议，央行取消对建地贷款18个月限期开发要求，回归市场自由机制， 已取得建照而未动工者，建照延长3至5年，避免房价崩跌。

台中市建筑经营协会今晚理事长交接，由立功建设董事长杨志鹏（右）接任新任理事长。记者赵容萱／摄影