建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

赖总统即将在520上任，国内11家建商联合提出「六大房地产政策建言」，包括缺工未解、都更程序、选择性信用管制、囤房税上路、豪宅门槛及虚坪改革等，期许新政府能够打造一套更完整、健全的房地产政策。

台北市不动产开发商业同业公会昨（24）日齐聚一堂、同提建言，出席者包括台北市不动产开发商业同业公会理事长暨全阳建设董事长陈胜宏、山圆建设董事王光祥、力麒建设（5512）董事长郭淑珍、良茂建设董事长陈春铜、新濠建设董事长蔡家福、华固建设（2548）总经理洪嘉升、耀达建设董事长庄文钦、乐桦建设董事长吴丽谨、台北市不动产开发商业同业公会常务监事张良吉、凯越建设董事长林鸿森及昌益建设副董事长朱彦龙。

11大建商对新政府建言

缺工是建商的痛，迄今未解，尤其是技术性专业人员。多家建商均指出，缺工未解是个产业的困境，营建业受害尤深，尽管政府放宽移工数量，但一般移工顶多只能做模板、钢筋等较简单的体力活，而缺工的困境在于技术人才不足，应该扩大开发技术人才来台。

再者，更应积极培育国内技术人才，过去政府应重视、鼓励专业技职教育，师法德国、日本等国家，培养高专技术人才。

其次，都更程序缓慢，又遇地震频传，全台都紧张。建商指出，台北市七成以上屋龄老旧，又处于地震带，相当危险，但都更最大的问题是行政程序冗长，就算产权单纯、或住户100%同意，请照都要耗时多年，期盼政府建立一套完整机制。

对于央行限缩土建融，建商指出，现在自备款要准备六成，对中小型建商压力很大，其实已经不少小建商已经倒闭了，未来市场大者恒大的趋势更明显，未来中大型建商垄断市场，对消费者来说反而不利。

至于即将上路的囤房税2.0与豪宅限贷令，建商认为，这相当不合理，现在房屋卖不出去也要被课囤房税，对先建后售业者不利。

更让建商头痛的事，豪宅门槛更没有与时俱进，业者说，台北市7,000万元、新北市6,000万元为门槛，台北市某些地段40坪就变成「豪宅」，但40坪是多数普通家庭的居住空间，建议政府，应以大坪数作为豪宅认定标准，较为合理，譬如100坪以上，更能体现法规的正义。最后，虚坪改革制度，建商认为，业界也认同虚坪改成实坪，但重点是应该要给予容积率，不是变相施压减少建商的容积率，最终此政策也只会将房价转嫁给消费者，虚坪改革应放宽容积。