房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應

房仲全联会理事长王瑞祺。图／房仲全联会提供

赖总统即将于520上任，中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全联会针对房地产市场，提出「调整豪宅限贷令」、「放宽选择性信用管制」、「健全租赁市场」、「续推优惠房贷鼓励年轻人购屋」及「松绑闭锁性打房政策，增加房屋供给」、「都市及非都市更新条例，同时放宽容积奖励」等六大建言，期待新政府透过与市场对话，滚动式调整政策，而非齐头式管控，让政策工具能发挥最大效益，满足民间期待，亦有助于台湾房市长远正向发展。

房仲全联会理事长王瑞祺表示，目前大环境与过去大不相同，政策上若不采取滚动调整来因应时势，不仅效果不佳，更会产生负面效果。他举例，如平均地权条例中禁止预售屋转让、房地合一短期交易高税率等，透过降低屋主出售意愿的闭锁型政策，反映在第一线市场却是呈现市场供给减少，价格不减反增的状况，此与政策目的相左现象，本公会认为应有再检讨空间。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄指出，「调整豪宅限贷令」、「放宽选择性信用管制」由于近年房价上扬，过往央行北市7000万、新北6000万，其他地区4000万的豪宅限贷令已不合时宜，不仅影响换屋族权益，也让业者在有限土地上兴建不理想的住宅，换屋族遭受池鱼之殃。

过去政策上对市场有正面帮助的「健全租赁市场」、「优惠房贷」也应续推，透过税制减免及打击逃漏税等政策来打破租屋黑市问题，同时导入专业管理，健全租赁市场，另应对名下无资产的自用买方持续提供各项优惠房贷。

王瑞祺表示，近来地震频传，无论位于都市土地或非都市土地均可能同受其灾害，而位于住宅区及商业区都市土地固然适合以都市更新方式办理重建，然位于非都市土地则完全不适用，显失公平。因此建议将非都市土地比照都更条例方向整合，同时放宽容积奖励。

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