代销公会对新政府提建言 健全房市关键在落实把关

代销公会龙头戴嘉圣对新内阁的2大呼吁、3大政策建言

520新任总统及内阁成员即将就定位，刚上任的中华民国不动产代销公会全国联合会理事长、龙廷建设开发公司董事长戴嘉圣15日表示，不只有感房市从北热到南的百年一遇现象，更忧心房市不够健全，他向新内阁提出二大呼吁，希望新执政团队重视真正想买房的年轻人需求、缺工问题；针对房地产部分，则提出新青安房贷加码，豪宅总价认定门槛提高，平均地权条例修正案正视不当「揪团」、「团购」炒作牟利等修法建言。

戴嘉圣说，房市在预期通膨心理、资金行情推升、台积电扩厂「闻积起舞」效应三大推力下，北中南中小宅热度升温，尤其有低首付优惠专案的房子；但这样下去不健康，随单价上扬，在总价考量下，坪数只能愈买愈小。

戴嘉圣同时提出三大政策建议，首先、新青安房贷额度加码到9成，尤其青年购屋需求量大区域；第二、2014年修订的豪宅认定总价门槛，台北市7,000万元、新北市6,000万元、其他地区4,000万元，近五年台北市新成屋房价大涨37％、新北市47％、台中87％、高雄66％之后，冲击换屋族的购屋权益、甚至被迫放弃换屋，建议应提高。

第三、平权条例修正案应加强落实执行面。修正条文上路迄今10个多月，但审查禁制一直遭到质疑浮滥宽松，甚至「揪团」、「团购」等牟利炒房行为还存在，不少揪团主透过LINE、FB等社群揪团向建商团购，像新竹有竹科X妈妈等，至于成交佣金，市场上传出一户可抽取千分之7、1％或1.2％不等；也听闻有些群组揪团号称每坪30几万元，未来上看40万元等资讯；此外还有人在群组中号称，只要报上名字就可享折扣等乱象，一再挑战公权力的执法底线，建议应加强落实执行面，有效杜绝炒作。

代销公会秘书长欧阳明观察，修正案实施后代销公司都严守法规，会婉拒配合对方，只是揪团者和买方不断上门，建议政府要做的是落实执行面；以私法人以购置宿舍名义买房，日前被设下三道锁来说，问题不是修法，把门锁起来或愈关愈小，而是在许可制的审查过程中，落实把关。