大陆买房门槛创新低 房贷首付仅需2成

大陆政策面积极拉擡房市景气，从地方发布的新政中，「降低首付比例」已成为多个城市优化政策标配。图为山西太原，市民在一家房地产售楼部挑选商品房户型。（中新社）

大陆政策面积极拉擡房市景气，从地方发布的新政中，「降低首付比例」已成为多个城市优化政策标配。据不完全统计，今年以来，至少已有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，包括成都、西安、太原、福州、银川与乌鲁木齐等地。同时也对商业性个人住房贷款首付比例进行调整，据中指研究院监测数据显示，已有80多城调整首套商贷首付比例至20％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例出现积极下调，且利率也到了较低水准，说明今年实际形成历史上较好的信贷环境和政策，让购房成本已降至历史低点。

在买房的首付比例政策上，据澎湃新闻以四川成都为例，今年5月31日发布新政优化公积金贷款政策，让公积金贷款首付比例下调10％，等同让首套房的首付比例由30％降至20％：第二套房首付也从40％下调至30％。

此外，大陆多地银行也陆续对首套房的房贷利率进一步下调，已有超过20个城市首套房贷利率进入了「3时代」区间。

据21日最新公告，大陆1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65％、5年期以上LPR为4.3％，均与上月持平。按规定对新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR水准；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

而人行与大陆银保监会21日更再度发声，在召开的全国性商业银行信贷工作座谈会中，指示加大对重点领域、薄弱和受疫情影响行业的信贷支持。其中房市包含落实房地产长效机制，因城施策实施差别化住房信贷政策，并支持刚性和改善性住房需求。

另外还要保持房地产融资平稳有序，稳定房企开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，以及开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。同时鼓励民企债券融资支持工具，推动「保交楼」加快落实。