新北4区竞逐百万房价　三重小宅已有98.1万成交

▲与北市一桥之隔的三重区，近期疯传将有新案开价每坪百万元。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

新北市房价增长，下一个百万区则由三重区、永和区、新店区及林口区竞逐中，尤其这4区目前皆出现单价9字头成交纪录。其中，近期疯传将有新案开价每坪百万元的三重，也出现单价达98万元的预售交易。对此，房仲业者分析受惠于北市房价外溢，新案行情续创新高。

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与北市一桥之隔的三重区，位于三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」，其中13楼户总坪数仅约16坪，7月以总价1545万元成交，扣除车位单价高达98.1万元，不仅为三重区预售实价的历史新高单价，也是该区域首笔成交单价达9字头的交易。

▲专家点名新北四区，最有机会竞逐下一个新北百万房价。

对此，住商机构新北市区首席协理赵中康指出：「该社区紧邻仁义重划区与捷运三重国小站，与北市仅一桥之隔，生活与交通机能成熟，且本身属小坪数物件，致使冲高成交单价。」

另观察实价，2024年除板桥区外，包含永和「顶溪大苑」、「亿安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶铸」等预售社区，皆出现不少成交单价破9字头的交易。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶则认为：「综观近期成交创下区域新高的新北新案，除一案属中大坪数豪宅，其余户别都是市场主流的小宅，且其中创高价者，还有2户为露台户，整体而言，除了房价多头带动新案市场房价走势，特殊户别由于坪数较小，易创高价。」

▲近期成交创下区域新高的新案，大多为市场主流的小宅。（图／资料照）

《住展杂志》企研室总监陈炳辰说：「房市热度高创出高价，但总观仍是总价考量，低门槛买房在未来转手获利、出租利用也更有优势，因此创造出的价量，表现在小坪数产品上，让这类主流物件单价走高。」

但是陈炳辰提醒：「若非品牌指标大案，但下半年度面临银行满水位等议题，未来创价应都属个案，后续得视此波贷款风暴的时间长短而定。」

不过新案市场由于看得是3~5年后的房价，若具有前景性的新案，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价，虽说3~5年后交屋的预售屋，不受限于现阶段限贷风波，赖志昶提醒购屋人：「除房价考量外，宜选择区域较前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保证房价不受市场波动冲击。」

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