北市社宅成本「税赋占1／4」民团轰没资格涨房租

北市议会政团议员林颖孟、林亮君、黄郁芬、苗博雅与OURs都市改革组织、社会住宅推动联盟等民间团体与合作举办「社会住宅可持续兴办财务」公听会。（杨亚璇摄）

台北市长柯文哲日前称为避免社宅「债留子孙」需要停、看、听，引发舆论热议。北市议会政团林颖孟、林亮君、黄郁芬等人25日举办公听会。对于北市都发局将2027年后税赋纳入社宅成本，引发学者与议员质疑，税赋成本就占了四分之一，若市府不检讨，就没资格涨房租。

北市议会政团议员林颖孟、林亮君、黄郁芬、苗博雅与OURs都市改革组织、社会住宅推动联盟等民间团体与合作举办「社会住宅可持续兴办财务」公听会。

住盟表示，目前台北市的46处社宅，兴建营运总成本约1633亿元，其中税赋成高达424亿。由于目前北市实施社宅减免地价税、房屋税，每5年须检讨一次，2027年可能再延长实施，但都发局已将2027年以后的地价税及房屋税纳入支出。

都市改革组织秘书长彭扬凯质疑，除台北市外，中央与哪个县市，有将房屋、地价税算进去？市府虽有规画设计、物业管理等等检讨，但对降低成本有限，而税就占了四分之一，北市府却认为这一块完全不能动，那北市府完全没有资格讨论涨房租，因为明伦这宅就碰过了，柯说债留子孙、停看听，就怕他认为说这个税不能动，就只好涨房租。

彭扬凯也质疑，若北市自有房屋一房的人房屋税都可以减免，市府自己盖的社宅房屋税还比较高？为什么社宅不能减免？

苗博雅批评，柯一直把社宅讲成债留子孙的大问题，但现在看社宅财务，问题有大到柯文哲用劳保基金比喻？这是恐吓市民，每年编12亿敬老卡480点数，社宅同样照顾年轻人，就算每年编20亿都不为过，北市不是付不起钱，而是市长选择要付什么钱，是政策选择，但别再扯「债留子孙」。

「为什么唯独台北市转不过来！」苗博雅再批，自偿率与跟税赋一定要纳入成本没有关系，要纳入什么成本是市府决定，今天付出去的房屋税、地价税是进入北市府的口袋，不能原封不动的挹注到基金吗？「一百块从左边口袋移到右边口袋」，届时真要缴也是缴到北市市库。

逢甲大学土木工程系教授张智元表示，成本还是过高，物业管理人力成本是70到80％，要特别小心「政府版城中城事件」，北市很多房子没有钱拉皮，就是财务问题，升息、通膨问题，未来管理成本不是现在的基准，要更加小心盘点试算。

北市都发局副局长罗世誉表示，政府税收都是各司其职，都发局有义务交房屋税、地价税到相关部门，若有需要补贴，会从市府预算拨补，就是这样的财务循环；若之后税赋减免延长，会按照计算公式同步变动。