明年「3低1高」买房时机已到？　台经院：成交关键在让利！

▲林正雄认为无论新成屋、中古屋，明年将是自住买房好时机。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

107年已进入年末，也是房市盘整期第4年尾声，对于房价、房市是否回温，各方产学专家多数认为第5年仍是盘整期，而中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（以下简称全联会）则认为，明年就是买房最好的时机。台湾经济研究员刘佩真分析，明年买卖成交与否，「卖家是否让利」仍是促成交的关键因素。全联会理事长林正雄则表示，目前房市不管新成屋或中古屋，都已到「低利率」、「低自备」、「低总价」以及「高CP值」的3低1高时代，且端看房价已「筑底反转」，此时不买更待何时？

刘佩真分析，综合国内外经济成长趋缓与通膨温和前景，108年央行难有进一步升息动作，除非考量预防性升息，但机率仍偏低；显然108年国内房市依旧处于低利率的环境。

房屋买卖是否成交「关键仍在价格」，刘佩真指出，若价格认知能拉近，房市交易才有机会扩量成长，否则卖方就此减缓让利的幅度，甚至反向提高房价，反使买方出价意愿偏低，仍是不利于整体成交的表现。更何况住宅房市供给端的压力仍是抑制明年整体房市尚无法呈现全面复苏的主因，所以明年国内住宅市场交易结构将呈现「价缓跌、量难大增」的局面。

▲仲介全联会会员公司家数统计表。（图／全联会提供）

根据全联会统计，仲介会员公司数量止跌回升。全联会统计会员公司家数统计，最高峰时有7,423家会员公司，但因交易量能不足，许多会员公司无法继续营运，只好黯然结束，因此会员公司数量开始连连下降。随着房地产市场于106年成功筑底反弹，并且107年交易量亦继续增加，会员公司家数亦自107年3月开始连续8个月正成长，显示市场交易状况日渐热络。

房市已走向3低1高，全联会理事长林正雄表示，央行利率已「连十冻涨」，让房贷仍维持低利状态，而房市现况许多产品都走向小宅规划，更符合首购族需求，让房市走到了「利息低」、「低总价」、「低自备」3低时代；另外，经过房市多年盘整期，房价来到底部，也是高CP值的时代来临。他说，3低1高的现况，此时不买更待何时