买房捡便宜时机到了？他「别想买在最低点」：行情在绝望中诞生

▲央行祭出第七波信用管制，让房价似乎逐渐松动！（图／取自免费图库unsplash）

文／今周刊

央行打炒房至今已让房市渐渐转冷，买房捡便宜的时机到了吗？馨传不动产智库执行长何世昌表示，景气循环是很正常的事，热过头要休息，但不要奢求可以「买在最低点、卖在最高点」，能够买在相对低点就已经很不错了，同时也列出自2000年后的房市景气循环，强调「行情在绝望中诞生、在半信半疑中成长，在热络中毁灭」。

何世昌在脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」指出，最近市场转冷，关于「要不要进场捡便宜」引起热烈讨论，自2000年之后的房市景气大致如下：

2002年交易量价小回温，上涨时间约1年

2003年上半年房价重挫，2023H1修正时间约半年，到了下半年房价飙涨

2008年下半年房价急跌，2003H2～2008H2上涨时间约5年

2009年下半年房价反弹，2008H2～2009H1修正时间约1年

2014年下半年房价盘跌，2009H2～2014H1上涨时间约5年

2017年成交量回升

2018年房价反弹上扬，2014H2～2017H2修正时间约3年半

2024年9月交易量急冻，2018H1～2024H1上涨时间约7年

何世昌强调，有一点先作说明，因2003年SARS导致房价重挫，以及2008年金融海啸期间，房价下跌时间较短，所以有些人会把2002～2014年视为一个完整的多头波段，多头时间便长达十几年。

2022年当年，便已有专家警示房价可能反转，这个警示并非空穴来风，因为到多头走到2022年底刚好5年，跟前2波多头存续时间相同，真是非常神奇的巧合。

事实上，如果有印象，2022年末到2023年上半年房市确实较低迷，台北市、台中市等部份县市房价一度下跌，可是只跌了1、2季就再拉上来。

何世昌表示，虽然我们没有上帝视角，但从各个涨跌波段来说，预测房价修正期的难度更高，因为它比上涨波段更缺乏规律性，正应验了那句「行情在绝望中诞生、在半信半疑中成长，在热络中毁灭」。

房地产景气有冷有热，热过头要休息，冷久了会回温，景气循环是很正常的事，但别奢求「买在最低点、卖在最高点」，因为变数实在太多了。一般来说，能买在「相对低点」就已经很不错了，在房市中只有长期持有的人，最后才会成为赢家。

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