想买「乙工宅」捡便宜！周围没工厂价格又低 自住优缺点一次看
▲乙工宅价格便宜，但房贷成数可能不高。（示意图／取自免费图库pixabay）
买房前要睁大眼看仔细，价格特别便宜可能有特殊原因！一名男子近期看到一间建案价格低于行情，研究后发现属于「乙种工业区」，用途规划也标记为工业用，「适合买来自住吗？」
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」贴出照片，这建案公设比30%左右，总共有5栋均为12层楼，其中220户规划为一般事务所、3户是店面，值得注意的是土地分区为「乙种工业宅」，他担心和一般住宅用途不同，买来自住会有违法疑虑。
原PO透露，周围都是一般住宅，并非位于工业区，唯独这建案标记为「工业用地」，虽然价格便宜不少，但并非登记为一般住宅，他怕买来自己住会有争议，除了确认合法性以外，也想知道工业宅实际住起来有那些缺点？
▲过来人分享乙工宅居住心得。（图／翻摄自买房知识家）
网友回应，「可以啊没什么大问题！买的便宜些，之后卖也比较没价，同样的道理」、「乙工宅比周遭屋便宜，未必能做工厂，多半只是办公室，用电可住宅用，周遭也不见得是臭味，像新北中和元气大镇、天囍等，别听那些没看屋的乱说」、「不好贷是真的，转手也比同期正常房子较长」、「我们居住的这条路都是乙工，但住家跟工厂的比例是九比一。基本上没什么影响，你要看前后左右邻居，若有24小时营运的公司，同时又很怕吵，才要担心。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，乙工宅优点方面，价格会比行情便宜2、3成，住起来跟一般住宅没有太大区别；缺点部分则是贷款成数会降低、也无法申请首购优惠，如果日后有转手打算的话，卖价也不会太好而且不太好卖，购买前必须先思考转手风险。