乙工宅低价吸买盘 就怕断水断电

住商不动产水湳文心加盟店副店长林彦毅分析乙种工业宅的利弊。（林彦毅提供／吕健豪新北传真）

虽然乙种工业区用地明定不得作为住宅用途，不过因建商取得土地成本较纯住宅低，因此建物价格较纯住宅稍低，吸引部分民众购入。房仲透露，许多贩售乙种工业区住宅的业者，会在平面图、格局图当中刻意闪避标示有关住宅空间的文字，例如卧室、厨房等，借此规避法规，但若遭取缔开罚，恐有断水断电风险。

根据《都市计划法》，只要住宅座落于土地使用分区属于工业区，即为工业住宅，而顾名思义，乙种工业宅即为土地使用区分属于乙种工业用地。但《都市计划法》施行细则明定，该类土地供公害轻微的工厂与其必要附属设施及工业发展有关设施使用，其中与居住有关者仅有「员工单身宿舍」，因此在乙工用地的建物作为纯住宅来买卖、租赁都是违反规定。

住商不动产水湳文心加盟店副店长林彦毅表示，由于建商取得乙种工业住宅土地成本较低，有可能就价格而言相对纯住宅略低，对部分民众具有购买诱因，所以也产生了灰色地带。

林彦毅分析，由于法令规定，乙种工业宅不得作为纯住宅使用，所以过去业者在销售这类的物件时，最常见的手法就是在建物的平面图或格局图上刻意省略与住宅空间相关的文字，以此来规避。

除了价格之外，乙工宅因为建材有规定的使用标准，所以相对一般住宅，建筑结构、楼地板承载力都会比较好，此外还可登记为公司，不过林彦毅提醒，尽管乙工宅具有部分优点，但此类物件因不属自用住宅，因此在贷款时可能面临可贷成数较低、利率较高的问题，且不易增值，但最重要的是，工业宅违规使用，若被取缔可连续开罚，恐有断水断电的风险。