店面「垂直化」 中正、中山、万华疯非1楼店面
▲西门町人潮热络，非1楼店面夯。（图／翻摄GoogleMap）
会增值且有租金收益，不少置产客热爱；不过1楼店面太贵，口袋不够深的投资置产族群恐难负担；近期不少人「垂直」发展，寻找二楼以上、甚至是地下室的店面做为投资置产标的。观察实价登录资料发现，非一楼的店面产品成交占比自2015年来有逐年攀升的趋势，其中2017年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%，将近一成。
中美贸易战持续升温，全球金融市场动荡，股市也出现崩跌危机，如何寻求资金避险成为重要课题，根据2018Q4永庆房产趋势调查，消费者认为不动产与定存是资金避险最安全的两种管道；其中不动产中的店面具有长期且稳定收益，近期最热络。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，在消费型态改变以及电商崛起，以及大型商场、购物中心林立的状况下，店面市场也出现了变化，开始出现「垂直化」趋势，店家「垂直迁移」的现象愈来愈多，不是潜入地下室就是往二楼以上垂直发展，造就了非一楼的店面交易占比日益提升。永庆房产集团根据实价登录资料发现，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是一楼，地下一楼或是二楼甚至是二楼以上的楼层都有。
统计2017年至2018年8月的非一楼的店面交易，以中正区、中山区交易量占比22.2%并列第一，其次则是万华区的13.0%，大安区则以占比11.1%位居第三名。
谢志杰指出，西门商圈正好以中华路分属中正区与万华区，受惠于西门商圈的蓬勃发展，带动中正与万华区非一楼店面的交易量回升，西宁南路、中华路一段、成都路都是热门路段。
至于中山区，晴光商圈、条通商圈为主要交易热区。以晴光商圈来说，小坪数、低总价的非一楼店面产品较受青睐，集中在中山北路三段一带，而靠近捷运民权西路站的店面，则以大坪数为主。条通商圈及和台日美食，居酒屋、怀石料理、日式烧烤等餐厅林立，观察非一楼店面交易主要以60-80坪为主。大安区的非一楼店面交易仍以忠孝敦化商圈为大宗，主要集中于忠孝东路四段、敦化南路一段巷弄内。
非一楼店面由于无法直接看到店面装潢，宣传效果较差，但已累积一定客源或较不需要招牌效应的业种，像是餐厅、诊所、咖啡厅、书店等，都较适合非一楼店面，提供有意购置店面的民众参考。
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