陶朱隐园联贷获展延 利率逾4％

原本在2020年底到期的陶朱隐园85亿元联贷案，据悉已获银行团同意展延一年，新到期日将在2021年底；但在此同时，引发金融圈高度瞩目的是利率水准，据指出，此案联贷利率由于已涉及「成屋销售」，因此银行团未在利率上让步，使此案的利率超过4％，堪称目前余屋贷款利率最高者。

中央银行2020年12月下达选择性信用管制禁令，使得国银对余屋贷款不论是自贷案或是联贷案可说全面拉警报，其中，威京集团主席沈庆京为其建案「陶朱隐园」所筹组的85亿元联贷案刚好在2020年底到期，又适逢央行刚发布房市禁制令后，因此引起金融圈高度瞩目。

金融圈人士指出，「陶朱隐园」联贷案延续数年，从初始的土建融案，一路到盖好完工后，透过借新还旧清偿旧贷土建融，如今陶朱隐园落成，银行当初最早的土建融案，至今也成为「余屋贷款」。

陶朱隐园联贷案到期日，正好落在央行发布选择性信用管制不到半个月的时间，由于陶朱隐园是两年前旧案，银行团最后决定让旧案继续展延，并以一年为限，利率则不让步，采取更高规格的利率水准。

据了解，管理银行安泰银行在两年前举办该联贷案之初，该联贷利率水准就很高，已约3％，是市场上难得看到的利率行情，现在利率则更高，比起一般土建融案的利率，高出至少超过2个百分点。

金融圈知情人士也指出，不仅如此，在二年前联贷合约里已有约定条款，要求在一年、一年半之后的销售数量下限须达银行团要求目标，今年底前，陶朱隐园同样必须销售一定成屋，以符合银行团要求，特别是央行和金管会现在紧盯余屋贷款，将使银行团不敢放水。