老爸千万房卖儿子 200万头期款露馅遭抓包！省税不成亏大了

二亲等以内亲属间财产买卖，应课征赠与税。（示意图/达志影像/shutterstock）

「以买卖之名、行赠与之实」？恐难逃国税局法眼。高雄国税局辖下蔡先生移转名下房子给儿子阿发，但主张这是「买卖」，且提出买卖价金为1,000万元，由阿发支付头期款200万元，尾款800万元须待向银行贷款过户后再支付给蔡先生。但国税局发现，阿发没有所得，也没有其他财产，头期款200万元来源为老蔡历年赠与给阿发，就连向银行申请贷款的800万元都是以蔡先生为担保人，依阿发的财力及所得情况应无还款能力，不符遗产及赠与税法第5条第6款但书规定，应视为赠与课征赠与税。

国税局强调，二亲等以内亲属间财产买卖，依遗产及赠与税法第5条第6款规定，以赠与论，应课征赠与税。但能提出已支付价款之确实证明，且该支付价款非由出卖人贷与或提供担保向他人借得，亦查无以显著不相当代价出售情形，则不在此限。二亲等以内亲属属于至亲，常存在赠与的情况，为避免纳税义务人利用「买卖」形式规避赠与税，国税局对于该类案件的买受人资力及资金来源均会加以审酌。

高雄国税局表示，审认二亲等以内亲属间财产买卖案件价金交付来源大致可分为「自有资金」及「贷款」两部分，其中「自有资金」须举证该资金来源，买方可提供证明自身资力，如所得、历年储蓄、财产出售、保险解约或历年受赠现金等文件供核。至于「贷款」部分，除该资金不能有源于出卖人贷与或提供担保向他人借得的情形，也会考量买受人有无「偿贷能力」。

国税局提醒，民众办理二亲等以内亲属间财产买卖时，务必保留「相关资金证明」，如经查获有虚伪安排，非属买卖交易行为，仍将课征赠与税。